대전광역시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.2억 ↓-7.1% 71% 72만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 409건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 483건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 630건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 1.44℃
한파 2일
서구 3.2억 ↑+0.8% 72% 63만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 512건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 438건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 597건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 1.51℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+5.1% 71% 61만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.98㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
동구 2.5억 ↑+8.1% 75% 59만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 178건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↓-0.9% 72% 51만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 51.4% 4,769건
경기도 5.4억 (2위) 66.2% 11,308건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 50.7% 440건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.5% 2,304건
부산광역시 3.5억 (5위) 67.6% 3,225건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.6% 2,271건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 66.4% 215건
울산광역시 3.2억 (8위) 75.2% 1,150건
대전광역시 현재 3.2억 (9위) 71.9% 1,394건
광주광역시 2.7억 (10위) 76.2% 1,323건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,784건
충청남도 2.1억 (12위) 78.5% 1,854건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.4% 1,606건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,406건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 77.0% 1,334건
전라남도 1.8억 (16위) 79.3% 1,600건
경상북도 1.7억 (17위) 78.3% 1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,394건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 27.8억
전세가율 71.9%
매매 1,394건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,394건
상승 292건 · 하락 280건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 459 / 771 / 164건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 27.8억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
4.2억 ▲ +2,700만
32층 · 2022년 준공
12.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
4억 ▲ +800만
12층 · 1994년 준공
12.31
용운주공2단지 41.3㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,300만
8층 · 1987년 준공
12.31
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
3.9억 ▼ -500만
18층 · 2014년 준공
12.31
한화꿈에그린3차 114.781㎡
거래취소
7.6억
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 1,394건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,840건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 500건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 500건 중 179건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,840건 중
2,257건 79%
갱신 계약 전체 2,840건 중
500건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,840건
전세 1,216건 (43%) 월세·반전세 1,624건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,422건
중형 ~85㎡
1,120건
대형 85㎡↑
298건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 500건 중 179건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,624건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,619건
순월세5건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 1998년 준공
12.31
목련1 84.98㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2000년 준공
12.31
삼성 84.24㎡
신규
전세 2억
9층 · 1986년 준공
12.31
갈마 84.68㎡
전세 2억
8층 · 1994년 준공
12.31
대전하늘채스카이앤 84.8927㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
리쥬파크 18.8308㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
10층 · 2011년 준공
12.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
12.31
삼익목화 59.4㎡
보증 0.6억 / 월 15만
1층 · 1993년 준공
12.31
금호아파트 36.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
12.31
한마루아파트 92.88㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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12.30
시티팰리스 20.707㎡
신규
월 65만
6층 · 2017년 준공
12.29
한마음 43.344㎡
신규
월 45만
4층 · 2000년 준공
12.20
대전하늘채엘센트로 74.9947㎡
신규
월 40만
17층 · 2024년 준공
12.20
반석마을3단지(호반베르디움) 113.96㎡
신규
월 60만
5층 · 2006년 준공
12.20
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9864㎡
신규
월 100만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.36℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.36℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-4.02℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.06 16.35 0.0251 0.0115
12.26 18.35 7.47 0.0241 0.0107
12.27 26.35 15.65 0.0124 0.0224
12.28 25.12 18.18 0.0144 0.0208
12.29 55.41 38.35 0.0206 0.0253
12.30 33.35 18.53 0.0185 0.0227
12.31 20.00 9.94 0.0218 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대전광역시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 500건 중 179건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,394건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm