경상북도

Q: 경상북도 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

Q: 경상북도 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 경상북도 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 624건 중 120건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상북도 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 1,814건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

Q: 경상북도 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상북도 시군구 (22개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성주군	2.4억 ↑+14.7%	-	-	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 2일
	예천군	2.1억 ↑+7.4%	81%	90만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 1일
	울릉군	2.0억	-	840만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 840만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 6.73℃ 한파 0일
	상주시	2.0억 ↓-5.6%	78%	41만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 5일
	울진군	2.0억 ↓-15.0%	-	100만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	영덕군	1.9억 ↑+6.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 2.68℃ 한파 1일
	문경시	1.9억 ↑+6.3%	36%	42만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 5일
	포항시	1.9억 ↓-2.3%	82%	59만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 243건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	경산시	1.9억 ↓-8.0%	73%	57만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 0일
	의성군	1.8억 ↑+28.7%	37%	35만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	김천시	1.7억 ↓-0.6%	79%	65만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 2일
	안동시	1.6억 ↓-9.1%	86%	62만원	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 3일
	청송군	1.6억 ↓-21.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 1일
	구미시	1.5억 ↓-3.1%	81%	58만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 447건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	경주시	1.5억 ↓-6.0%	75%	67만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	영주시	1.5억 ↓-1.2%	72%	64만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 3일
	고령군	1.4억 ↑+7.2%	-	36만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 1일
	영천시	1.4억 ↑+1.6%	76%	44만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	봉화군	1.4억 ↓-34.4%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 -0.35℃ 한파 4일
	칠곡군	1.3억 ↑+4.2%	74%	38만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 2.07℃ 한파 1일
	청도군	1.2억 ↑+5.9%	-	8만원	9일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	영양군	0.6억 ↓-52.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 1.10℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도 현재	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,814건

전월 대비 -1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.1억 최고 6.6억

전세가율 78.3%

매매 1,814건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,814건

상승 335건 · 하락 327건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 787 / 911 / 116건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 6.6억

1.7억

매매가 밴드 0.1억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

경상북도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 1,814건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,373건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 624건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 624건 중 120건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,373건 중

1,665건 70%

갱신 계약 전체 2,373건 중

624건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,373건

전세 1,296건 (55%) 월세·반전세 1,077건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

962건

중형 ~85㎡

1,294건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 624건 중 120건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,077건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,073건

순월세4건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

3층 · 2008년 준공

12.31

동해삼미 84.33㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1990년 준공

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

7층 · 2008년 준공

12.31

신문덕코아루 69.6681㎡

신규

전세 1.7억

29층 · 2018년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.5억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 6만

12층 · 2014년 준공

12.31

힐스테이트포항 74.9627㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2023년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 6만

2층 · 2014년 준공

12.31

포항자이아파트 72.9179㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

30층 · 2018년 준공

12.31

장량휴먼시아 59.88㎡

보증 0.5억 / 월 16만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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12.31

옥동3주공 37.67㎡

신규

월 70만

15층 · 1995년 준공

12.30

동보수정맨션 125.29㎡

신규

월 80만

6층 · 1993년 준공

12.15

현대2 84.98㎡

신규

월 42만

8층 · 1994년 준공

12.06

진달래마을 59.91㎡

갱신

월 30만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.86℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 2.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 66일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.86℃

평균 최고기온

7.90℃

평균 최저기온

-3.69℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.55	17.47	0.0293	0.0083
12.26	15.29	8.47	0.0283	0.0078
12.27	26.76	17.16	0.0247	0.0121
12.28	31.36	22.54	0.0186	0.0150
12.29	42.96	29.68	0.0236	0.0173
12.30	40.91	27.72	0.0287	0.0134
12.31	20.45	11.53	0.0254	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

경상북도 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상북도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상북도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상북도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상북도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

경상북도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 624건 중 120건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상북도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,814건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

경상북도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

경상북도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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