경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1,368건 중 270건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 2,784건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	의령군	3.0억 ↑+122.6%	-	18만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	진주시	2.7억 ↑+5.5%	81%	60만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 397건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.8억 거래량 608건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 2.68℃ 한파 0일
	창원시	2.6억 ↑+0.3%	72%	54만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 890건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 900건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 512건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	양산시	2.2억 ↓-1.0%	75%	56만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 408건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↓-0.1%	82%	57만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 538건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	산청군	1.8억 ↑+6.1%	-	-	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 1일
	밀양시	1.8억 ↑+16.1%	78%	44만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	함양군	1.7억 ↓-4.7%	-	28만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 1일
	거창군	1.7억 ↑+3.4%	81%	52만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 1일
	통영시	1.6억 ↑+0.3%	84%	43만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	합천군	1.5억 ↓-18.5%	-	-	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 1일
	하동군	1.4억 ↑+40.1%	-	5만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	남해군	1.4억 ↑+25.8%	-	-	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	거제시	1.3억 ↓-3.1%	81%	53만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 6.40℃ 한파 0일
	함안군	1.3억 ↓-2.3%	-	28만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	사천시	1.3억 ↓-5.0%	78%	57만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	창녕군	1.3억 ↓-8.6%	69%	51만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	고성군	1.0억 ↓-10.9%	79%	33만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2,784건

전월 대비 -17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 15.7억

전세가율 77.5%

매매 2,784건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,784건

상승 570건 · 하락 525건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 1,008 / 1,520 / 256건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 15.7억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 2,784건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4,522건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1,368건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 1,368건 중 270건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,522건 중

3,066건 68%

갱신 계약 전체 4,522건 중

1,368건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,522건

전세 2,515건 (56%) 월세·반전세 2,007건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,263건

중형 ~85㎡

2,048건

대형 85㎡↑

211건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 1,368건 중 270건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,007건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,992건

순월세15건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

이현하이클래스웰가 148.01㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2008년 준공

12.31

프리미어웰가 59.9964㎡

갱신

전세 1.9억

14층 · 2021년 준공

종전 1.8억 → ▲ +800만

12.31

프리미어웰가 59.9964㎡

갱신

전세 1.9억

16층 · 2021년 준공

종전 1.8억 → ▲ +800만

12.31

프리미어웰가 59.9964㎡

전세 1.9억

7층 · 2021년 준공

12.31

진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡

신규

전세 4.3억

9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

진주정촌대경파미르 84.9426㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

9층 · 2019년 준공

12.31

신안주공2 49.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

12층 · 1996년 준공

12.31

진주포레스트부영 59.9885㎡

신규

보증 0.9억 / 월 29만

10층 · 2020년 준공

12.31

혁신도시엘에이치아파트3단지 26.27㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만

12.31

벽산블루밍(구)동신 52.53㎡

신규

보증 0.2억 / 월 37만

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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12.26

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 150만

40층 · 2017년 준공

12.24

에스빌리지 43.585㎡

신규

월 65만

13층 · 2009년 준공

12.22

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 150만

23층 · 2017년 준공

12.22

센트렐웰가 59.4732㎡

신규

월 52만

2층 · 2018년 준공

12.18

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 130만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.44℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.44℃

평균 최고기온

9.62℃

평균 최저기온

-2.08℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.48	12.52	0.0303	0.0073
12.26	11.33	5.71	0.0304	0.0065
12.27	24.90	16.13	0.0248	0.0127
12.28	25.27	17.59	0.0194	0.0177
12.29	38.86	24.41	0.0219	0.0227
12.30	39.56	26.54	0.0267	0.0159
12.31	17.92	10.78	0.0263	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

경상남도 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1,368건 중 270건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,784건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문