경상남도

김해시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
김해시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 1,545만 ↑+3.2% 76% 78만원 0일
매매
중간가 4억 1,545만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 3,833만
거래량 25건
월세
평균 월세 78만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
율하동 3억 4,471만 ↓-4.8% 86% 53만원 0일
매매
중간가 3억 4,471만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 9,417만
거래량 22건
월세
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
신문동 2억 8,858만 ↑+1.3% 83% 86만원 0일
매매
중간가 2억 8,858만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 9,009만
거래량 20건
월세
평균 월세 86만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
내동 2억 8,630만 ↑+23.0% 78% 64만원 4일
매매
중간가 2억 8,630만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,555만
거래량 16건
월세
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
부원동 2억 8,538만 ↑+24.4% 71% 115만원 4일
매매
중간가 2억 8,538만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,250만
거래량 9건
월세
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
주촌면 2억 8,490만 ↓-3.9% 73% 67만원 4일
매매
중간가 2억 8,490만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 700만
거래량 22건
월세
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
내덕동 2억 7,117만 ↓-4.9% 76% 83만원 0일
매매
중간가 2억 7,117만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
삼계동 2억 4,335만 ↑+10.5% 79% 57만원 4일
매매
중간가 2억 4,335만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,242만
거래량 30건
월세
평균 월세 57만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
관동동 2억 3,834만 ↓-4.6% 87% 75만원 0일
매매
중간가 2억 3,834만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 1,075만
거래량 25건
월세
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
무계동 2억 2,754만 ↑+12.1% 82% 60만원 0일
매매
중간가 2억 2,754만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,063만
거래량 7건
월세
평균 월세 60만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
동상동 2억 2,500만 ↓-19.1% 85% 58만원 4일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 5건
월세
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
전하동 2억 1,700만 ↑+14.2% - - 4일
매매
중간가 2억 1,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
대청동 2억 819만 ↑+45.7% 85% 44만원 0일
매매
중간가 2억 819만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 4,783만
거래량 20건
월세
평균 월세 44만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
봉황동 2억 567만 ↓-9.1% 79% 54만원 4일
매매
중간가 2억 567만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
안동 1억 8,950만 ↓-16.6% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,950만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,700만
거래량 3건
월세
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
구산동 1억 8,288만 ↓-6.8% 85% 57만원 4일
매매
중간가 1억 8,288만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 4,560만
거래량 12건
월세
평균 월세 57만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
부곡동 1억 8,116만 ↑+12.6% 85% 52만원 0일
매매
중간가 1억 8,116만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 3,615만
거래량 19건
월세
평균 월세 52만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
삼문동 1억 7,454만 ↓-8.7% 82% 55만원 0일
매매
중간가 1억 7,454만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,209만
거래량 23건
월세
평균 월세 55만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
지내동 1억 5,675만 ↓-1.2% - 65만원 0일
매매
중간가 1억 5,675만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
진영읍 1억 5,088만 ↓-6.6% 84% 46만원 1일
매매
중간가 1억 5,088만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,270만
거래량 14건
월세
평균 월세 46만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
풍유동 1억 5,000만 - - 4일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
외동 1억 4,797만 ↓-10.2% 85% 47만원 4일
매매
중간가 1억 4,797만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 4,428만
거래량 31건
월세
평균 월세 47만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
흥동 1억 3,000만 ↓-14.7% - - 4일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
삼정동 1억 2,392만 ↓-0.4% - 20만원 4일
매매
중간가 1억 2,392만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
어방동 1억 1,182만 ↓-8.8% 96% 43만원 0일
매매
중간가 1억 1,182만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 9,786만
거래량 10건
월세
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
진례면 9,500만 ↑+43.9% - 55만원 1일
매매
중간가 9,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
삼방동 9,238만 ↑+1.0% - 31만원 0일
매매
중간가 9,238만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 31만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
대성동 7,500만 ↓-39.0% - - 4일
매매
중간가 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
한림면 4,700만 - - 4일
매매
중간가 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
생림면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
상동면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 4.02℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
서상동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
강동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
대동면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 2억 9,542만 (1위) - 4건
진주시 2억 6,763만 (2위) 80.8% 396건
창원시 2억 5,937만 (3위) 72.5% 889건
양산시 2억 2,006만 (4위) 74.9% 408건
김해시 현재 2억 533만 (5위) 82.2% 538건
산청군 1억 7,767만 (6위) - 3건
밀양시 1억 7,709만 (7위) 77.7% 46건
함양군 1억 7,125만 (8위) - 4건
거창군 1억 6,533만 (9위) 80.8% 26건
통영시 1억 5,512만 (10위) 83.7% 92건
합천군 1억 5,340만 (11위) - 10건
하동군 1억 4,317만 (12위) - 4건
남해군 1억 4,275만 (13위) - 7건
거제시 1억 3,283만 (14위) 80.8% 181건
함안군 1억 3,262만 (15위) - 44건
사천시 1억 2,865만 (16위) 77.9% 91건
창녕군 1억 2,819만 (17위) 69.4% 20건
고성군 1억 459만 (18위) 79.0% 20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 538건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 122건
매매 중간가 2억 533만
최저 3,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 82.2%
매매 538건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 538건
상승 124건 · 하락 122건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 177 / 312 / 49건

매매 가격

2억 533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 2,000만
2억 533만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

82.2%
82.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,742만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대근(가나) 84.81㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1991년 준공
직전최고 5,500만 (2025.11)
12.31
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -300만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 1,800만 (2025.12)
12.31
1억 5,400만 ▲ +1,400만
9층 · 2006년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.12)
12.31
9,750만 ▼ -2,750만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.12)
12.31
1억 2,500만 ▼ -2,450만
1층 · 2004년 준공
직전 1억 4,950만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 538건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 124 / 하락 122
    거래 538건 중 직전 거래와 비교 가능 251건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 135건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 135건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 738건
신규 계약 583건79%
갱신 계약 135건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 328건 (44%) 월세 410건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
357건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
50만원
보증금 2,214만
갱신
21만원
보증금 3,850만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 135건57건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

410건
전체의 56%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공
12.31
전세 1억 1,900만
15층 · 2004년 준공
12.31
전세 4억 7,000만
10층 · 2019년 준공
12.31
전세 3억
28층 · 2017년 준공
12.31
전세 4억
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
성원 39.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 30만
6층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +500만
12.31
보증 4,395만 / 월 8만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +2만
12.31
보증 7,300만 / 월 9만
2층 · 2020년 준공
12.31
보증 9,800만 / 월 32만
18층 · 2020년 준공
12.30
보증 8,000만 / 월 5만
14층 · 1997년 준공
월 평균기온 4.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.06
평균 최고기온
10.53
평균 최저기온
-1.76
극최고기온
19.50
극최저기온
-8.40
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.33 13.00 0.0289 0.0077
12.26 11.78 5.00 0.0296 0.0067
12.27 27.89 16.56 0.0238 0.0141
12.28 31.33 20.44 0.0121 0.0231
12.29 43.67 24.67 0.0128 0.0311
12.30 43.56 26.67 0.0236 0.0201
12.31 20.22 11.33 0.0248 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

김해시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.2% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 82.2%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2%
  • 매매 중간가 2억 533만 · 전세 중간가 1억 8,742만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 135건 중 57건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 538건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 124건 / 하락 122건)
  • 매매 중간가 2억 533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm