경상남도

사천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대방동 2억 2,500만 ↑+200.0% - - 0일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
동금동 2억 183만 ↑+22.3% - 70만원 0일
매매
중간가 2억 183만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
사남면 2억 50만 ↑+15.8% 84% 94만원 0일
매매
중간가 2억 50만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 5,526만
거래량 32건
월세
평균 월세 94만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
용현면 1억 8,633만 ↑+6.2% 75% 56만원 0일
매매
중간가 1억 8,633만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,034만
거래량 33건
월세
평균 월세 56만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
향촌동 1억 2,275만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,275만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
정동면 1억 1,999만 ↓-11.9% 82% 56만원 0일
매매
중간가 1억 1,999만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,299만
거래량 14건
월세
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
용강동 1억 1,308만 ↓-18.8% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 1,308만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
곤양면 9,000만 - - 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
벌리동 8,300만 ↓-14.9% - 35만원 0일
매매
중간가 8,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
사천읍 7,283만 ↓-36.9% 64% 43만원 0일
매매
중간가 7,283만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 8,243만
거래량 7건
월세
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
죽림동 7,000만 ↓-33.7% - 32만원 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
동림동 5,700만 ↓-75.0% - 30만원 0일
매매
중간가 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
서포면 2,900만 - - 0일
매매
중간가 2,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 4.28℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
선구동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
서금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.71㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
송포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
신수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.71㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
늑도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.71㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
마도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.71㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 3.92℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 2억 9,542만 (1위) - 4건
진주시 2억 6,763만 (2위) 80.8% 396건
창원시 2억 5,937만 (3위) 72.5% 889건
양산시 2억 2,006만 (4위) 74.9% 408건
김해시 2억 533만 (5위) 82.2% 538건
산청군 1억 7,767만 (6위) - 3건
밀양시 1억 7,709만 (7위) 77.7% 46건
함양군 1억 7,125만 (8위) - 4건
거창군 1억 6,533만 (9위) 80.8% 26건
통영시 1억 5,512만 (10위) 83.7% 92건
합천군 1억 5,340만 (11위) - 10건
하동군 1억 4,317만 (12위) - 4건
남해군 1억 4,275만 (13위) - 7건
거제시 1억 3,283만 (14위) 80.8% 181건
함안군 1억 3,262만 (15위) - 44건
사천시 현재 1억 2,865만 (16위) 77.9% 91건
창녕군 1억 2,819만 (17위) 69.4% 20건
고성군 1억 459만 (18위) 79.0% 20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 91건
전월 대비 -58%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 2,865만
최저 2,900만 최고 4억 7,000만
전세가율 77.9%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 16건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 36 / 50 / 5건

매매 가격

1억 2,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 4억 7,000만
1억 2,865만
매매가 밴드 2,900만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,033만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신원아르시스 84.588㎡
1억 5,000만 ▲ +1,100만
5층 · 2013년 준공
직전 1억 3,900만 (2025.07)
12.31
신우심포니타운 59.3016㎡
7,000만
12층 · 2000년 준공
직전 7,000만 (2025.12)
12.31
남경골든빌 84.9173㎡
1억 6,000만 ▼ -1,200만
7층 · 2007년 준공
직전 1억 7,200만 (2025.03)
12.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
2억 2,000만 ▲ +400만
9층 · 2023년 준공
직전 2억 1,600만 (2025.12)
12.31
덕산아내 84.9755㎡
1억 6,800만 ▲ +2,800만
5층 · 2011년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 7
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 94%
    갱신 17건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 135건88%
갱신 계약 17건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (56%) 월세 68건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

94.1%
갱신 17건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
전세 2억 2,600만
5층 · 2025년 준공
12.30
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2025년 준공
12.29
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2025년 준공
12.29
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2010년 준공
12.29
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
덕산아내 84.9755㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2011년 준공
12.31
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2025년 준공
12.31
성은비룡타워 36.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
12.30
덕산아내 76.6671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 2011년 준공
12.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 8,000만 / 월 55만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
10.65℃
평균 최저기온
-2.08℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.67 9.50 0.0315 0.0060
12.26 11.17 4.67 0.0320 0.0052
12.27 26.83 16.67 0.0223 0.0137
12.28 27.17 18.00 0.0215 0.0148
12.29 39.33 23.33 0.0240 0.0178
12.30 39.50 25.33 0.0262 0.0138
12.31 16.50 9.33 0.0268 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사천시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 77.9%

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사천시 과거 월 데이터
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 1억 2,865만 · 전세 중간가 1억 2,033만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 17건 중 16건(94.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 70% (상승 16건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 2,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm