경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 1,302만 ↓-0.8%	73%	66만원	2일
매매 중간가 3억 1,302만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,483만 거래량 128건 월세 평균 월세 66만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	동면	2억 8,324만 ↓-0.3%	71%	61만원	2일
매매 중간가 2억 8,324만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,303만 거래량 32건 월세 평균 월세 61만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	덕계동	2억 4,575만 ↑+11.1%	83%	63만원	0일
매매 중간가 2억 4,575만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,143만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,900만 ↑+0.0%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,788만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	북부동	2억 550만 ↑+61.8%	79%	40만원	0일
매매 중간가 2억 550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 475만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	하북면	1억 9,500만 ↑+90.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,933만 ↓-10.1%	96%	54만원	0일
매매 중간가 1억 6,933만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	신기동	1억 5,919만 ↑+46.1%	64%	38만원	0일
매매 중간가 1억 5,919만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,850만 ↑+0.9%	88%	-	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	삼호동	1억 4,500만 ↑+25.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	주진동	1억 3,400만 ↓-18.3%	-	49만원	0일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	교동	1억 3,138만 ↓-20.6%	82%	62만원	0일
매매 중간가 1억 3,138만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	명동	1억 1,800만 ↓-24.7%	87%	55만원	0일
매매 중간가 1억 1,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,590만 ↑+11.1%	77%	40만원	0일
매매 중간가 1억 1,590만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,433만 거래량 25건 월세 평균 월세 40만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	상북면	9,021만 ↓-41.2%	92%	43만원	0일
매매 중간가 9,021만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	북정동	8,369만 ↓-49.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 8,369만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 500만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	소주동	7,985만 ↓-16.8%	90%	36만원	0일
매매 중간가 7,985만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 36만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	어곡동	6,450만 ↑+69.7%	-	18만원	0일
매매 중간가 6,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 3.23℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2억 9,542만 (1위)	-	4건
진주시	2억 6,763만 (2위)	80.8%	396건
창원시	2억 5,937만 (3위)	72.5%	889건
양산시 현재	2억 2,006만 (4위)	74.9%	408건
김해시	2억 533만 (5위)	82.2%	538건
산청군	1억 7,767만 (6위)	-	3건
밀양시	1억 7,709만 (7위)	77.7%	46건
함양군	1억 7,125만 (8위)	-	4건
거창군	1억 6,533만 (9위)	80.8%	26건
통영시	1억 5,512만 (10위)	83.7%	92건
합천군	1억 5,340만 (11위)	-	10건
하동군	1억 4,317만 (12위)	-	4건
남해군	1억 4,275만 (13위)	-	7건
거제시	1억 3,283만 (14위)	80.8%	181건
함안군	1억 3,262만 (15위)	-	44건
사천시	1억 2,865만 (16위)	77.9%	91건
창녕군	1억 2,819만 (17위)	69.4%	20건
고성군	1억 459만 (18위)	79.0%	20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 408건

전월 대비 -19%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 87건

매매 중간가 2억 2,006만

최저 2,300만 최고 10억

전세가율 74.9%

매매 408건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 408건

상승 74건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 171 / 210 / 27건

매매 가격

2억 2,006만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 10억

2억 2,006만

매매가 밴드 2,300만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,844만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 408건 기반
최근 거래 방향 상승 74 / 하락 87

거래 408건 중 직전 거래와 비교 가능 173건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 164건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 164건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 668건

신규 계약 483건72%

갱신 계약 164건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 246건 (37%) 월세 422건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

360건

중형 ~85㎡

279건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 2,551만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 164건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

422건

전체의 63%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 5,933만

2층 · 2015년 준공

12.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 5,933만

13층 · 2015년 준공

12.31

사송트루엘 55.81㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2022년 준공

12.31

양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

11층 · 2017년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

12.31

천성리버타운 49.8㎡

신규

전세 5,000만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

양산브라운스톤 59.9018㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 83만

13층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

신기주공 38.64㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1993년 준공

12.31

양우내안애1차 59.9781㎡

보증 1억 1,175만 / 월 11만

21층 · 2014년 준공

12.31

양산코아루 84.9364㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2008년 준공

12.31

e-편한세상 100.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.54℃

평균 최고기온

10.19℃

평균 최저기온

-2.48℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.29	10.71	0.0319	0.0071
12.26	10.00	4.57	0.0327	0.0064
12.27	23.43	14.57	0.0254	0.0136
12.28	23.29	15.86	0.0187	0.0173
12.29	34.57	20.43	0.0253	0.0217
12.30	37.57	24.86	0.0257	0.0190
12.31	16.00	9.29	0.0290	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0254 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1억 459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1억 2,819만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	함안군	1억 3,262만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	거제시	1억 3,283만	2일	환경 양호
5위	하동군	1억 4,317만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

양산시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 2억 2,006만 · 전세 중간가 1억 8,844만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 164건 중 36건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 408건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 46% (상승 74건 / 하락 87건)
매매 중간가 2억 2,006만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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