경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 165건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 408건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↓-0.8%	73%	66만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-0.3%	71%	61만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	덕계동	2.5억 ↑+11.1%	83%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↑+0.0%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	북부동	2.1억 ↑+61.8%	79%	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	하북면	2.0억 ↑+90.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↓-10.1%	96%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	신기동	1.6억 ↑+46.1%	64%	38만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↑+0.9%	88%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	삼호동	1.5억 ↑+25.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	주진동	1.3억 ↓-18.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-20.6%	82%	62만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	명동	1.2억 ↓-24.7%	87%	55만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+11.1%	77%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↓-41.2%	92%	43만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	북정동	0.8억 ↓-49.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↓-16.8%	90%	36만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+69.7%	-	18만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 3.23℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 3.61℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3.0억 (1위)	-	4건
진주시	2.7억 (2위)	80.6%	397건
창원시	2.6억 (3위)	72.3%	890건
양산시 현재	2.2억 (4위)	75.1%	408건
김해시	2.0억 (5위)	82.4%	538건
산청군	1.8억 (6위)	-	3건
밀양시	1.8억 (7위)	77.7%	46건
함양군	1.7억 (8위)	-	4건
거창군	1.7억 (9위)	80.8%	26건
통영시	1.6억 (10위)	83.7%	92건
합천군	1.5억 (11위)	-	10건
하동군	1.4억 (12위)	-	4건
남해군	1.4억 (13위)	-	7건
거제시	1.3억 (14위)	80.5%	181건
함안군	1.3억 (15위)	-	44건
사천시	1.3억 (16위)	78.1%	90건
창녕군	1.3억 (17위)	69.4%	20건
고성군	1.0억 (18위)	79.0%	20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 408건

전월 대비 -19%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 10억

전세가율 75.1%

매매 408건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 408건

상승 74건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 171 / 210 / 27건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 10억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 408건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 697건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 165건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 697건 중

511건 73%

갱신 계약 전체 697건 중

165건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 697건

전세 264건 (38%) 월세·반전세 433건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

298건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.8%

갱신 165건 중 36건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

2층 · 2015년 준공

12.31

천성리버타운 49.8㎡

신규

전세 0.5억

16층 · 1998년 준공

12.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

13층 · 2015년 준공

12.31

양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

11층 · 2017년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,550만

12.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

2층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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12.31

신기주공 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1993년 준공

12.31

양우내안애1차 59.9781㎡

보증 1.1억 / 월 11만

21층 · 2014년 준공

12.31

양산코아루 84.9364㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 2008년 준공

12.31

양산브라운스톤 59.9018㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 83만

13층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

e-편한세상 100.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.54℃

평균 최고기온

10.19℃

평균 최저기온

-2.48℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.29	10.71	0.0319	0.0071
12.26	10.00	4.57	0.0327	0.0064
12.27	23.43	14.57	0.0254	0.0136
12.28	23.29	15.86	0.0187	0.0173
12.29	34.57	20.43	0.0253	0.0217
12.30	37.57	24.86	0.0257	0.0190
12.31	16.00	9.29	0.0290	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 43.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	함안군	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.3억	2일	환경 양호
5위	하동군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

양산시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 36건(21.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 408건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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