경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2억 8,324만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 58건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 8,324만입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	3억 9,133만 ↑+0.2%	63%	56만원	0일
매매 중간가 3억 9,133만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,875만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	내송리	3억 4,200만 ↓-8.1%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3억 4,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,100만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	석산리	2억 5,729만 ↑+16.5%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2억 5,729만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,592만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	금산리	9,400만	-	16만원	0일
매매 중간가 9,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3억 1,302만 (1위)	73.1%	168건
동면 현재	2억 8,324만 (2위)	71.2%	65건
덕계동	2억 4,575만 (3위)	83.0%	25건
남부동	2억 2,900만 (4위)	73.3%	16건
북부동	2억 550만 (5위)	78.8%	6건
하북면	1억 9,500만 (6위)	-	2건
중부동	1억 6,933만 (7위)	96.3%	6건
신기동	1억 5,919만 (8위)	64.2%	9건
주남동	1억 4,850만 (9위)	87.5%	4건
삼호동	1억 4,500만 (10위)	-	11건
주진동	1억 3,400만 (11위)	-	6건
교동	1억 3,138만 (12위)	81.9%	7건
명동	1억 1,800만 (13위)	86.6%	6건
평산동	1억 1,590만 (14위)	77.4%	32건
상북면	9,021만 (15위)	92.3%	11건
북정동	8,369만 (16위)	-	6건
소주동	7,985만 (17위)	89.7%	25건
어곡동	6,450만 (18위)	-	3건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 65건

전월 대비 -4%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,324만

최저 9,400만 최고 4억 7,900만

전세가율 71.2%

매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 65건

상승 11건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 21 / 40 / 4건

매매 가격

2억 8,324만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 4억 7,900만

2억 8,324만

매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 7,900만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,103만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 58건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

97건 61%

갱신 계약 전체 158건 중

58건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 34건 (22%) 월세·반전세 124건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

15만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 58건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

사송트루엘 55.81㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2022년 준공

12.29

e편한세상남양산2차 84.8306㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2013년 준공

12.27

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2016년 준공

12.26

양산사송제일풍경채퍼스트파크 84.9552㎡

신규

전세 2억 7,000만

11층 · 2024년 준공

12.24

남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡

신규

전세 2억 8,000만

25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

e편한세상남양산 84.694㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

16층 · 2013년 준공

12.31

양산사송엘에이치1단지아파트 21.98㎡

갱신

보증 1,404만 / 월 7만

16층 · 2022년 준공

12.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 2023년 준공

12.30

사송트루엘 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,444만 / 월 11만

9층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,644만 / 월세 ▼ -14만

12.29

남양산금호어울림 74.9774㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.12℃

평균 최고기온

11.37℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	18.50	11.25	0.0315	0.0073
12.26	9.50	5.00	0.0330	0.0060
12.27	23.50	16.00	0.0265	0.0128
12.28	23.50	17.25	0.0168	0.0188
12.29	32.50	20.25	0.0233	0.0235
12.30	37.25	26.50	0.0250	0.0195
12.31	14.75	9.50	0.0303	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	6,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	7,985만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북정동	8,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상북면	9,021만	0일	공기질 최우수
5위	평산동	1억 1,590만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

동면 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,324만 · 전세 중간가 2억 4,103만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 58건 중 5건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,324만

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문