경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 2억 8,402만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 68건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 2억 8,402만입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	3억 9,050만 ↑+2.9%	61%	65만원	0일
매매 중간가 3억 9,050만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	내송리	3억 7,225만 ↑+3.0%	54%	85만원	0일
매매 중간가 3억 7,225만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,563만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	석산리	2억 2,079만 ↓-5.1%	81%	73만원	0일
매매 중간가 2억 2,079만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 811만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	금산리	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3억 1,544만 (1위)	70.2%	234건
동면 현재	2억 8,402만 (2위)	67.3%	68건
남부동	2억 2,892만 (3위)	76.5%	24건
덕계동	2억 2,114만 (4위)	77.8%	36건
중부동	1억 8,833만 (5위)	79.3%	5건
교동	1억 6,550만 (6위)	-	6건
북정동	1억 6,550만 (7위)	64.9%	2건
주진동	1억 6,400만 (8위)	78.6%	10건
명동	1억 5,675만 (9위)	80.2%	10건
상북면	1억 5,350만 (10위)	66.7%	5건
주남동	1억 4,725만 (11위)	71.3%	2건
북부동	1억 2,700만 (12위)	90.3%	6건
삼호동	1억 1,513만 (13위)	83.2%	16건
신기동	1억 900만 (14위)	83.9%	10건
평산동	1억 434만 (15위)	80.4%	42건
하북면	1억 225만 (16위)	-	6건
소주동	9,592만 (17위)	90.8%	23건
어곡동	3,800만 (18위)	-	1건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 68건

전월 대비 +26%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,402만

최저 5,900만 최고 5억 8,000만

전세가율 67.3%

매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 68건

상승 7건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 25 / 41 / 2건

매매 가격

2억 8,402만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 5억 8,000만

2억 8,402만

매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,437만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 68건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 88건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 88건 중

76건 86%

갱신 계약 전체 88건 중

12건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 88건

전세 38건 (43%) 월세·반전세 50건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 4,944만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2021년 준공

11.29

사송역우미린포레스트 84.8255㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 2024년 준공

11.29

사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡

갱신·청구권

전세 3억 975만

21층 · 2021년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만

11.28

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

전세 2억 1,000만

6층 · 2017년 준공

11.28

사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

사송트루엘 55.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

7층 · 2022년 준공

11.28

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

갱신·청구권

보증 8,000만 / 월 42만

8층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

11.27

남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

17층 · 2016년 준공

11.26

양산사송LH8단지아파트 27.67㎡

신규

보증 901만 / 월 16만

13층 · 2025년 준공

11.26

양산사송LH8단지아파트 27.67㎡

신규

보증 901만 / 월 16만

13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.36℃

평균 최고기온

17.42℃

평균 최저기온

2.87℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.00	20.50	0.0308	0.0243
11.25	44.75	30.00	0.0338	0.0153
11.26	44.00	30.50	0.0268	0.0198
11.27	40.25	19.75	0.0338	0.0120
11.28	20.25	9.75	0.0255	0.0135
11.29	15.75	9.75	0.0240	0.0158
11.30	22.00	10.00	0.0360	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	3,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	9,592만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하북면	1억 225만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	1억 434만	0일	공기질 최우수
5위	신기동	1억 900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

동면 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,402만 · 전세 중간가 2억 2,437만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 68건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,402만

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문