경상남도 양산시

중부동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 70.2% 234건
동면 2.8억 (2위) 67.3% 68건
남부동 2.3억 (3위) 76.5% 24건
덕계동 2.2억 (4위) 77.8% 36건
중부동 현재 1.9억 (5위) 79.3% 5건
교동 1.7억 (6위) - 6건
북정동 1.7억 (7위) 64.9% 2건
주진동 1.6억 (8위) 78.6% 10건
명동 1.6억 (9위) 80.2% 10건
상북면 1.5억 (10위) 66.7% 5건
주남동 1.5억 (11위) 71.3% 2건
북부동 1.3억 (12위) 90.3% 6건
삼호동 1.2억 (13위) 83.2% 16건
신기동 1.1억 (14위) 83.9% 10건
평산동 1.0억 (15위) 80.4% 42건
하북면 1.0억 (16위) - 6건
소주동 1.0억 (17위) 90.8% 23건
어곡동 0.4억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.4억 최고 2.4억
전세가율 79.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.4억
1.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
거래취소
1.1억
10층 · 2000년 준공
11.22
현대2 84.99㎡
2.2억 ▼ -2,700만
7층 · 2000년 준공
11.20
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
1.4억 ▼ -3,700만
14층 · 2000년 준공
11.11
현대2 84.99㎡
2.4억 ▲ +1,800만
13층 · 2000년 준공
11.08
대동황토방 59.97㎡
1.8억 ▼ -300만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -33.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-33.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
대동황토방 117.63㎡
갱신
전세 2억
21층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
11.26
양산신도시뜰안채아파트 49.53㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2000년 준공
11.22
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2000년 준공
11.21
현대2 84.99㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2000년 준공
11.19
대동황토방 84.91㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 2000년 준공
11.25
스위트아파트 62.8276㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
11.24
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2000년 준공
11.24
대동황토방 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
11.22
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 19.00 0.0200 0.0410
11.25 43.00 28.00 0.0290 0.0230
11.26 46.00 30.00 0.0190 0.0330
11.27 40.00 20.00 0.0280 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0230 0.0200
11.29 15.00 8.00 0.0200 0.0230
11.30 21.00 10.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중부동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm