경상남도 양산시

덕계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 70.2% 234건
동면 2.8억 (2위) 67.3% 68건
남부동 2.3억 (3위) 76.5% 24건
덕계동 현재 2.2억 (4위) 77.8% 36건
중부동 1.9억 (5위) 79.3% 5건
교동 1.7억 (6위) - 6건
북정동 1.7억 (7위) 64.9% 2건
주진동 1.6억 (8위) 78.6% 10건
명동 1.6억 (9위) 80.2% 10건
상북면 1.5억 (10위) 66.7% 5건
주남동 1.5억 (11위) 71.3% 2건
북부동 1.3억 (12위) 90.3% 6건
삼호동 1.2억 (13위) 83.2% 16건
신기동 1.1억 (14위) 83.9% 10건
평산동 1.0억 (15위) 80.4% 42건
하북면 1.0억 (16위) - 6건
소주동 1.0억 (17위) 90.8% 23건
어곡동 0.4억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 +33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5.6억
전세가율 77.8%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.6억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
트리마제양산1단지 105.6849㎡
5.6억 ▲ +1,700만
13층 · 2024년 준공
11.28
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
3.3억
20층 · 2019년 준공
11.27
대승하이아트2 59.9㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +100만
5층 · 1994년 준공
11.26
양산두산위브 84.9864㎡
2.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
11.26
대승하이아트2 59.89㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
26층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
11.28
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
11.25
동일스위트2 59.983㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2003년 준공
11.21
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2019년 준공
11.20
포레스트퀸102동 49.968㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
11층 · 2021년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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11.29
포레스트퀸101동 47.2185㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2021년 준공
11.29
포레스트퀸101동 47.3532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
16층 · 2021년 준공
11.27
양산두산위브 76.9654㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2019년 준공
11.25
포레스트퀸101동 49.76㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 57만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +2만
11.25
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 15.00 0.0390 0.0260
11.25 49.00 24.00 0.0370 0.0190
11.26 48.00 23.00 0.0250 0.0260
11.27 39.00 13.00 0.0400 0.0110
11.28 22.00 5.00 0.0250 0.0180
11.29 21.00 6.00 0.0270 0.0180
11.30 27.00 7.00 0.0430 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm