경상남도 양산시

덕계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 70.6% 162건
동면 2.7억 (2위) 70.9% 54건
덕계동 현재 2.4억 (3위) 77.8% 27건
북부동 2.2억 (4위) 82.9% 2건
남부동 1.9억 (5위) 81.6% 17건
명동 1.9억 (6위) - 3건
주진동 1.8억 (7위) 84.3% 6건
중부동 1.7억 (8위) 79.3% 9건
신기동 1.6억 (9위) 75.6% 9건
주남동 1.5억 (10위) - 5건
교동 1.3억 (11위) 88.9% 10건
삼호동 1.1억 (12위) 75.3% 16건
북정동 1.0억 (13위) 81.9% 10건
상북면 1.0억 (14위) 67.0% 10건
평산동 0.9억 (15위) 79.6% 32건
하북면 0.9억 (16위) - 2건
소주동 0.7억 (17위) 89.2% 17건
어곡동 0.6억 (18위) 94.2% 6건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 77.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
트리마제양산2단지 84.465㎡
거래취소
4.7억
11층 · 2024년 준공
10.31
대승하이아트1 83.32㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -300만
5층 · 1993년 준공
10.30
부영벽산 59.97㎡
1.1억 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
10.27
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,200만
15층 · 1993년 준공
10.27
동양산 우성스마트시티 뷰 84.8245㎡
3.7억 ▲ +100만
31층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
37건 84%
갱신 계약 전체 44건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 28건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대승하이아트1 83.32㎡
신규
전세 1억
5층 · 1993년 준공
10.31
대승하이아트1 83.32㎡
갱신
전세 0.9억
11층 · 1993년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
10.31
양산5차비스타동원솔라스타 59.9744㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2025년 준공
10.29
태화블루파크 59.9985㎡
신규
전세 1억
3층 · 2017년 준공
10.27
태화블루파크 59.9985㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
포레스트퀸102동 47.2185㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +2만
10.31
양산5차비스타동원솔라스타 73.7794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
19층 · 2025년 준공
10.28
양산5차비스타동원솔라스타 73.7794㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
18층 · 2025년 준공
10.25
동일스위트2 59.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
10.24
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.59℃
평균 최고기온
22.59℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.96 4.54 0.0259 0.0136
10.26 24.54 10.54 0.0303 0.0102
10.27 25.00 10.18 0.0296 0.0161
10.28 18.79 5.13 0.0215 0.0180
10.29 29.08 9.50 0.0215 0.0238
10.30 25.46 9.25 0.0198 0.0244
10.31 28.17 13.46 0.0177 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.38 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm