경상남도 양산시

어곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,034만 (1위) 70.6% 162건
동면 2억 7,364만 (2위) 70.9% 54건
덕계동 2억 3,969만 (3위) 77.8% 27건
북부동 2억 1,500만 (4위) 82.9% 2건
남부동 1억 9,298만 (5위) 81.6% 17건
명동 1억 8,750만 (6위) - 3건
주진동 1억 7,950만 (7위) 82.0% 6건
중부동 1억 7,233만 (8위) 79.3% 9건
신기동 1억 6,350만 (9위) 75.6% 9건
주남동 1억 5,000만 (10위) - 5건
교동 1억 2,717만 (11위) 88.9% 10건
삼호동 1억 1,300만 (12위) 75.3% 16건
북정동 1억 475만 (13위) 81.9% 10건
상북면 9,514만 (14위) 67.0% 10건
평산동 9,229만 (15위) 79.6% 32건
하북면 8,650만 (16위) - 2건
소주동 6,852만 (17위) 89.2% 17건
어곡동 현재 6,275만 (18위) 94.2% 6건
다방동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6,275만
최저 2,800만 최고 1억
전세가율 94.2%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

6,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 1억
6,275만
매매가 밴드 2,800만 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

94.2%
94.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼성로얄파크빌 75.649㎡
9,550만 ▼ -450만
4층 · 2004년 준공
직전 1억 (2025.10)
10.25
삼성로얄파크빌 75.649㎡
1억 ▲ +500만
1층 · 2004년 준공
직전 9,500만 (2025.10)
10.24
성신 49.98㎡
재건축연한
2,800만 ▼ -1,050만
14층 · 1992년 준공
직전 3,850만 (2025.09)
10.21
성신 46.42㎡
재건축연한
3,000만 ▲ +600만
4층 · 1992년 준공
직전 2,400만 (2025.08)
10.21
성신 46.42㎡
재건축연한
3,000만 ▲ +600만
5층 · 1992년 준공
직전 2,400만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

어곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 94.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4건
신규 계약 4건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (25%) 월세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 1,820만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

3건
전체의 75%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.14
삼성로얄파크빌 75.649㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
삼성파크빌 55.68㎡
신규
보증 1,820만 / 월 11만
6층 · 2001년 준공
10.27
성신 49.98㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
10.23
삼성파크빌 55.68㎡
신규
보증 1,820만 / 월 11만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.26℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
13.49℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.63 6.33 0.0306 0.0094
10.26 19.50 11.83 0.0255 0.0119
10.27 20.95 13.55 0.0198 0.0219
10.28 14.29 7.17 0.0217 0.0184
10.29 18.79 11.21 0.0250 0.0212
10.30 17.83 11.58 0.0174 0.0272
10.31 20.33 12.46 0.0198 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 20.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

어곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 94.2%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 94.2%

다른 데이터 탐색

어곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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어곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.2%
  • 매매 중간가 6,275만 · 전세 중간가 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm