경상남도

양산시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
양산시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양산시 행정동 (26개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금읍 3억 2,304만 ↑+7.9% 69% 85만원 0일
매매
중간가 3억 2,304만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,672만
거래량 21건
월세
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
동면 2억 8,326만 ↓-12.4% 71% 66만원 0일
매매
중간가 2억 8,326만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,038만
거래량 8건
월세
평균 월세 66만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
주진동 2억 3,900만 ↓-6.3% 69% 60만원 0일
매매
중간가 2억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
덕계동 2억 3,580만 ↑+17.0% - 83만원 0일
매매
중간가 2억 3,580만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
교동 2억 2,550만 ↑+35.3% - - 0일
매매
중간가 2억 2,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
남부동 2억 2,050만 ↓-7.1% - 68만원 0일
매매
중간가 2억 2,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
주남동 1억 7,750만 ↑+17.0% - - 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
명동 1억 7,725만 ↑+36.1% - - 0일
매매
중간가 1억 7,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
중부동 1억 4,400만 ↓-33.3% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
북정동 1억 4,250만 ↑+24.9% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 4,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
북부동 1억 4,200만 ↓-15.1% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 4,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
신기동 1억 2,188만 ↓-29.6% - 20만원 0일
매매
중간가 1억 2,188만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
상북면 1억 700만 ↑+29.3% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,490만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
삼호동 1억 383만 ↓-19.8% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 383만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
평산동 9,463만 ↓-4.9% - 28만원 0일
매매
중간가 9,463만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,700만
거래량 14건
월세
평균 월세 28만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
어곡동 6,600만 ↑+127.6% - - 0일
매매
중간가 6,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
소주동 4,933만 ↓-31.6% 82% - 0일
매매
중간가 4,933만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 4,650만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
유산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
다방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
용당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
호계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
산막동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일
하북면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 21.14℃
한파 0일
원동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 20.99℃
한파 0일
매곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
명곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 3억 4,836만 (1위) 74.2% 224건
진주시 3억 699만 (2위) 68.7% 60건
밀양시 2억 6,525만 (3위) - 7건
양산시 현재 2억 3,396만 (4위) 69.9% 133건
김해시 2억 2,671만 (5위) 82.2% 199건
거창군 2억 2,655만 (6위) - 10건
통영시 1억 9,889만 (7위) 68.1% 18건
사천시 1억 8,572만 (8위) 65.5% 27건
함양군 1억 5,000만 (9위) - 1건
거제시 1억 4,961만 (10위) 72.0% 41건
산청군 1억 700만 (11위) - 1건
창녕군 7,654만 (12위) - 5건
고성군 7,250만 (13위) - 2건
남해군 5,417만 (14위) - 4건
하동군 - (15위) - -
함안군 - (16위) - -
의령군 - (17위) - -
합천군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 133건
전월 대비 -70%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 3,396만
최저 2,700만 최고 7억
전세가율 69.9%
매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 133건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 49 / 75 / 9건

매매 가격

2억 3,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 7억
2억 3,396만
매매가 밴드 2,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 784만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
양산대방노블랜드8차로얄카운티 103.4203㎡
7억 ▲ +6,300만
23층 · 2018년 준공
직전 6억 3,700만 (2026.04)
06.12
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2020년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.05)
06.12
천성리버타운 49.8㎡
5,630만 ▼ -970만
19층 · 1998년 준공
직전 6,600만 (2026.06)
06.12
양산서희스타힐스 84.896㎡
2억 5,100만 ▼ -8,900만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.03)
06.12
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.18㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.05)
직전최고 3억 4,900만 (2024.02)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 46건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 75건60%
갱신 계약 46건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (46%) 월세 67건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 8,950만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 46건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 54%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2025년 준공
06.12
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.12
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
전세 1억 5,750만
2층 · 2024년 준공
06.11
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2017년 준공
06.11
성원 49.89㎡
신규
전세 6,500만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
삼성명가타운 59.9853㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2002년 준공
06.12
사송롯데캐슬 65.9024㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 28만
6층 · 2024년 준공
월세 ▲ +2만
06.12
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
06.12
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 100만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
06.12
사송롯데캐슬 74.9331㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 8만
4층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.02℃
평균 최고기온
27.01℃
평균 최저기온
15.30℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
10.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 15.57 8.00 0.0487 0.0080
06.07 13.71 7.57 0.0420 0.0053
06.08 23.86 15.43 0.0230 0.0124
06.09 19.00 10.57 0.0377 0.0087
06.10 24.14 14.14 0.0493 0.0116
06.11 24.71 14.43 0.0507 0.0106
06.12 21.00 11.86 0.0551 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0432 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

양산시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.9%

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양산시 과거 월 데이터
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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 3,396만 · 전세 중간가 2억 784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 46건 중 7건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 3,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm