경상남도 양산시

덕계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 73.1% 168건
동면 2.8억 (2위) 71.2% 65건
덕계동 현재 2.5억 (3위) 83.0% 25건
남부동 2.3억 (4위) 73.3% 16건
북부동 2.1억 (5위) 78.8% 6건
하북면 2.0억 (6위) - 2건
중부동 1.7억 (7위) 96.3% 6건
신기동 1.6억 (8위) 64.2% 9건
주남동 1.5억 (9위) 87.5% 4건
삼호동 1.5억 (10위) - 11건
주진동 1.3억 (11위) - 6건
교동 1.3억 (12위) 81.9% 7건
명동 1.2억 (13위) 86.6% 6건
평산동 1.2억 (14위) 77.4% 32건
상북면 0.9억 (15위) 92.3% 11건
북정동 0.8억 (16위) - 6건
소주동 0.8억 (17위) 89.7% 25건
어곡동 0.6억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 -31%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 83.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
경동스마트홈 59.9758㎡
1.6억 ▲ +2,300만
8층 · 2014년 준공
12.29
부영벽산 74.01㎡
1.4억 ▼ -3,200만
21층 · 1999년 준공
12.28
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,800만
15층 · 1993년 준공
12.27
경동스마트홈 59.9758㎡
1.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
12.26
포레스트퀸102동 49.973㎡
1.6억 ▼ -200만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 12건 (31%) 월세·반전세 27건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2014년 준공
12.24
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
21층 · 2019년 준공
12.17
대승하이아트1 73.37㎡
신규
전세 0.8억
20층 · 1993년 준공
12.17
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 3.4억
31층 · 2024년 준공
12.16
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
양산두산위브 76.9832㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2019년 준공
12.31
양산5차비스타동원솔라스타 59.9744㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
26층 · 2025년 준공
12.28
양산5차비스타동원솔라스타 84.9797㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 2025년 준공
12.25
동일스위트2 74.657㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
21층 · 2003년 준공
12.23
동양산 우성스마트시티 뷰 84.8245㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
11.37℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 7.00 0.0310 0.0090
12.26 11.00 2.00 0.0300 0.0090
12.27 26.00 9.00 0.0190 0.0220
12.28 23.00 9.00 0.0210 0.0210
12.29 40.00 17.00 0.0240 0.0290
12.30 41.00 20.00 0.0210 0.0280
12.31 19.00 7.00 0.0220 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm