경상남도 양산시 북부동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 북부동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 북부동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 북부동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 북부동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상남도 양산시

북부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.1억 (1위)	73.1%	168건
동면	2.8억 (2위)	71.2%	65건
덕계동	2.5억 (3위)	83.0%	25건
남부동	2.3억 (4위)	73.3%	16건
북부동 현재	2.1억 (5위)	78.8%	6건
하북면	2.0억 (6위)	-	2건
중부동	1.7억 (7위)	96.3%	6건
신기동	1.6억 (8위)	64.2%	9건
주남동	1.5억 (9위)	87.5%	4건
삼호동	1.5억 (10위)	-	11건
주진동	1.3억 (11위)	-	6건
교동	1.3억 (12위)	81.9%	7건
명동	1.2억 (13위)	86.6%	6건
평산동	1.2억 (14위)	77.4%	32건
상북면	0.9억 (15위)	92.3%	11건
북정동	0.8억 (16위)	-	6건
소주동	0.8억 (17위)	89.7%	25건
어곡동	0.6억 (18위)	-	3건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 1.9억 최고 2.4억

전세가율 78.8%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 2.4억

2.1억

매매가 밴드 1.9억 ~ 2.4억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

북부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

14건 93%

갱신 계약 전체 15건 중

1건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

33만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.24

양산북부동지안스로가아파트 70.814㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 2019년 준공

12.23

양산 47.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.6억

1층 · 1984년 준공

종전 0.5억 → ▲ +900만

12.09

푸르나아파트 54.57㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 2016년 준공

12.07

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2019년 준공

12.04

재흥 51.08㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.24

신양주1 53.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

2층 · 1982년 준공

12.23

양산북부동지안스로가아파트 70.8227㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

28층 · 2019년 준공

12.23

양산북부동지안스로가아파트 70.8227㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

28층 · 2019년 준공

12.22

양산북부동지안스로가아파트 70.814㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

25층 · 2019년 준공

12.19

삼우 43.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.12℃

평균 최고기온

11.37℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	18.00	10.00	0.0300	0.0090
12.26	9.00	5.00	0.0320	0.0070
12.27	21.00	14.00	0.0260	0.0160
12.28	23.00	16.00	0.0140	0.0240
12.29	32.00	18.00	0.0150	0.0370
12.30	35.00	23.00	0.0150	0.0320
12.31	14.00	9.00	0.0250	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 24.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북정동	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상북면	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	평산동	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

북부동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

북부동 주거 환경 자주 묻는 질문

북부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

북부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

북부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

북부동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

북부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북부동 주거 환경 자주 묻는 질문