경상남도 양산시

북부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 596만 (1위) 76.1% 180건
동면 3억 44만 (2위) 69.4% 56건
남부동 2억 4,017만 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2억 3,832만 (4위) 69.8% 25건
명동 1억 9,500만 (5위) - 5건
신기동 1억 7,919만 (6위) 84.2% 11건
중부동 1억 7,320만 (7위) 74.0% 21건
교동 1억 6,188만 (8위) - 5건
하북면 1억 6,050만 (9위) - 4건
주진동 1억 5,392만 (10위) 83.5% 9건
주남동 1억 4,600만 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1억 1,563만 (12위) 86.2% 14건
북부동 현재 1억 1,425만 (13위) 76.1% 4건
북정동 1억 1,242만 (14위) 78.1% 10건
평산동 1억 1,017만 (15위) 77.2% 43건
상북면 9,014만 (16위) 60.6% 9건
어곡동 6,500만 (17위) - 4건
다방동 5,700만 (18위) - 1건
소주동 4,708만 (19위) 86.5% 10건
산막동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
매곡동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
명곡동 - (24위) - -
원동면 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 1,425만
최저 5,300만 최고 1억 9,700만
전세가율 76.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 1억 9,700만
1억 1,425만
매매가 밴드 5,300만 ~ 1억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신우 56.97㎡
재건축연한 신고가
1억 300만 ▲ +1,300만
1층 · 1986년 준공
직전최고 9,000만 (2023.07)
01.19
신양주2 59.95㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -2,400만
2층 · 1983년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.11)
01.10
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
1억 9,700만 ▼ -600만
14층 · 2019년 준공
직전 2억 300만 (2025.12)
01.10
북부주공 40.32㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -2,500만
3층 · 1984년 준공
직전 7,800만 (2024.03)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

북부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 12건80%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (67%) 월세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 33%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
푸르나아파트 54.57㎡
신규
전세 1억 1,400만
11층 · 2016년 준공
01.28
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
10층 · 2019년 준공
01.26
푸르나아파트 54.57㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 2016년 준공
01.24
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
전세 1억 5,000만
21층 · 2019년 준공
01.19
신양주1 47.56㎡
전세 2,500만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
01.17
양산북부동지안스로가아파트 70.8882㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
01.10
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
01.09
신양주1 47.56㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1982년 준공
01.08
삼우 47.67㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 19.00 9.00 0.0220 0.0240
01.27 24.00 13.00 0.0370 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0350 0.0140
01.29 31.00 16.00 0.0370 0.0160
01.30 12.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 22.00 12.00 0.0220 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

북부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 1억 1,425만 · 전세 중간가 9,090만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 1,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm