경상남도 양산시

북부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 76.1% 180건
동면 3.0억 (2위) 68.9% 56건
남부동 2.4억 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2.4억 (4위) 70.2% 25건
명동 2.0억 (5위) - 5건
신기동 1.8억 (6위) 84.2% 11건
중부동 1.7억 (7위) 74.0% 21건
교동 1.6억 (8위) - 5건
하북면 1.6억 (9위) - 4건
주진동 1.5억 (10위) 83.5% 9건
주남동 1.5억 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1.2억 (12위) 86.2% 14건
북부동 현재 1.1억 (13위) 76.1% 4건
북정동 1.1억 (14위) 78.1% 10건
평산동 1.1억 (15위) 77.2% 43건
상북면 0.9억 (16위) 60.6% 9건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
다방동 0.6억 (18위) - 1건
소주동 0.5억 (19위) 81.7% 11건
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
용당동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.0억
전세가율 76.1%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.0억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신우 56.97㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,300만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.19
신양주2 59.95㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,400만
2층 · 1983년 준공
01.10
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
2.0억 ▼ -600만
14층 · 2019년 준공
01.10
북부주공 40.32㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,500만
3층 · 1984년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
푸르나아파트 54.57㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2016년 준공
01.28
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
10층 · 2019년 준공
01.26
푸르나아파트 54.57㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2016년 준공
01.24
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2019년 준공
01.19
신양주1 47.56㎡
전세 0.3억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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01.17
양산북부동지안스로가아파트 70.8882㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
01.10
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
01.09
신양주1 47.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1982년 준공
01.08
삼우 47.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 19.00 9.00 0.0220 0.0240
01.27 24.00 13.00 0.0370 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0350 0.0140
01.29 31.00 16.00 0.0370 0.0160
01.30 12.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 22.00 12.00 0.0220 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm