경상남도 양산시

남부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 596만 (1위) 76.1% 180건
동면 3억 44만 (2위) 69.4% 56건
남부동 현재 2억 4,017만 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2억 3,832만 (4위) 69.8% 25건
명동 1억 9,500만 (5위) - 5건
신기동 1억 7,919만 (6위) 84.2% 11건
중부동 1억 7,320만 (7위) 74.0% 21건
교동 1억 6,188만 (8위) - 5건
하북면 1억 6,050만 (9위) - 4건
주진동 1억 5,392만 (10위) 83.5% 9건
주남동 1억 4,600만 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1억 1,563만 (12위) 86.2% 14건
북부동 1억 1,425만 (13위) 76.1% 4건
북정동 1억 1,242만 (14위) 78.1% 10건
평산동 1억 1,017만 (15위) 77.2% 43건
상북면 9,014만 (16위) 60.6% 9건
어곡동 6,500만 (17위) - 4건
다방동 5,700만 (18위) - 1건
소주동 4,708만 (19위) 86.5% 10건
산막동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
매곡동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
명곡동 - (24위) - -
원동면 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 4,017만
최저 1억 6,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 77.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건

매매 가격

2억 4,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 5,000만
2억 4,017만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대롯데청어람 59.773㎡
2억 500만 ▲ +2,000만
14층 · 2005년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.01)
01.30
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.01)
01.30
e-편한세상 65.56㎡
2억 6,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2006년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
01.27
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
1억 8,000만
15층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.01)
01.25
현대롯데청어람 84.843㎡
2억 7,800만 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 15건58%
갱신 계약 8건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (54%) 월세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 6,090만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 46%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신도시쌍용 84.982㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
11층 · 2004년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
01.20
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2003년 준공
01.14
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신
전세 1억 4,500만
11층 · 2005년 준공
01.13
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2003년 준공
01.13
동원로얄듀크 84.9813㎡
신규
전세 2억 500만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2003년 준공
01.28
신도시쌍용 84.982㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 13만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +3만
01.27
동원로얄듀크 59.9648㎡
보증 8,372만 / 월 11만
2층 · 2005년 준공
01.27
신도시쌍용 73.202㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
01.17
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 19.00 9.00 0.0220 0.0240
01.27 24.00 13.00 0.0370 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0350 0.0140
01.29 31.00 16.00 0.0370 0.0160
01.30 12.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 22.00 12.00 0.0220 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 2억 4,017만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 4,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm