경상남도 양산시

평산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 76.1% 180건
동면 3.0억 (2위) 68.9% 56건
남부동 2.4억 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2.4억 (4위) 70.2% 25건
명동 2.0억 (5위) - 5건
신기동 1.8억 (6위) 84.2% 11건
중부동 1.7억 (7위) 74.0% 21건
교동 1.6억 (8위) - 5건
하북면 1.6억 (9위) - 4건
주진동 1.5억 (10위) 83.5% 9건
주남동 1.5억 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1.2억 (12위) 86.2% 14건
북부동 1.1억 (13위) 76.1% 4건
북정동 1.1억 (14위) 78.1% 10건
평산동 현재 1.1억 (15위) 77.2% 43건
상북면 0.9억 (16위) 60.6% 9건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
다방동 0.6억 (18위) - 1건
소주동 0.5억 (19위) 81.7% 11건
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
용당동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 77.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선우2 57.18㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -900만
2층 · 1992년 준공
01.31
새진흥5 50.97㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -2,800만
3층 · 1992년 준공
01.31
삼성명가타운 59.9853㎡
0.9억 ▼ -3,050만
15층 · 2002년 준공
01.29
봉우 74.53㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,200만
7층 · 1994년 준공
01.28
삼성명가타운 59.9853㎡
1.3억 ▲ +3,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

평산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
84건 95%
갱신 계약 전체 88건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 64건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2025년 준공
01.30
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2025년 준공
01.30
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2025년 준공
01.30
양산한신더휴 84.8008㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2025년 준공
01.30
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경보3 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공
01.31
삼성명가타운 59.9853㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2002년 준공
01.30
대우월드피아 49.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2014년 준공
01.26
양산코아루 75.0751㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2008년 준공
01.26
선우2 72.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 5.00 0.0350 0.0120
01.26 23.00 6.00 0.0250 0.0240
01.27 30.00 9.00 0.0360 0.0160
01.28 16.00 3.00 0.0330 0.0180
01.29 31.00 11.00 0.0360 0.0170
01.30 15.00 4.00 0.0320 0.0190
01.31 26.00 9.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

평산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm