경상남도 양산시

평산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 71.4% 54건
물금읍 2.8억 (2위) 72.7% 141건
남부동 2.5억 (3위) 72.1% 19건
덕계동 2.4억 (4위) 84.2% 25건
중부동 1.9억 (5위) 97.9% 10건
주진동 1.8억 (6위) 70.6% 6건
명동 1.6억 (7위) 63.8% 4건
신기동 1.6억 (8위) 70.5% 17건
주남동 1.5억 (9위) - 1건
북부동 1.3억 (10위) 89.5% 7건
교동 1.3억 (11위) 87.7% 4건
삼호동 1.3억 (12위) 85.4% 15건
상북면 1.2억 (13위) 76.2% 8건
북정동 1.2억 (14위) 68.3% 9건
평산동 현재 1.1억 (15위) 74.4% 28건
소주동 1.0억 (16위) 97.6% 14건
하북면 0.7억 (17위) - 3건
어곡동 0.3억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -35%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 3.4억
전세가율 74.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.4억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성명가타운 59.9853㎡
0.9억 ▲ +200만
5층 · 2002년 준공
02.28
새진흥7 100.69㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
7층 · 1992년 준공
02.27
양산 평산 KCC스위첸 84.7016㎡
3.1억 ▲ +100만
26층 · 2019년 준공
02.27
삼성명가타운 59.9853㎡
0.9억 ▼ -3,450만
10층 · 2002년 준공
02.26
양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡
1.5억 ▲ +300만
20층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

평산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
53건 98%
갱신 계약 전체 54건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
양산한신더휴 84.8608㎡
신규
전세 2.2억
28층 · 2025년 준공
02.26
양산한신더휴 70.4742㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2025년 준공
02.26
양산한신더휴 70.4742㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2025년 준공
02.25
양산한신더휴 84.8008㎡
신규
전세 2억
13층 · 2025년 준공
02.25
양산한신더휴 70.4742㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡
신규
보증 1.6억 / 월 35만
16층 · 2019년 준공
02.26
평산휴먼시아 39.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,366만 / 월세 ▼ -5만
02.25
태원 58.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
1층 · 1993년 준공
02.25
양산코아루 75.0751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2008년 준공
02.25
선우4 71.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 11.00 0.0530 0.0070
02.23 25.00 4.00 0.0330 0.0190
02.24 24.00 5.00 0.0300 0.0170
02.25 16.00 3.00 0.0420 0.0080
02.26 22.00 4.00 0.0420 0.0090
02.27 20.00 5.00 0.0380 0.0110
02.28 23.00 5.00 0.0400 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

평산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm