경상남도 양산시

동면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동면 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사송리 4.0억 ↓-13.4% 66% 63만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
내송리 3.7억 ↑+1.3% 62% 90만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
석산리 2.4억 ↑+5.3% 82% 63만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
금산리 0.9억 - 34만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
여락리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
법기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
개곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
가산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 현재 2.9억 (1위) 71.4% 54건
물금읍 2.8억 (2위) 72.7% 141건
남부동 2.5억 (3위) 72.1% 19건
덕계동 2.4억 (4위) 84.2% 25건
중부동 1.9억 (5위) 97.9% 10건
주진동 1.8억 (6위) 70.6% 6건
명동 1.6억 (7위) 63.8% 4건
신기동 1.6억 (8위) 70.5% 17건
주남동 1.5억 (9위) - 1건
북부동 1.3억 (10위) 89.5% 7건
교동 1.3억 (11위) 87.7% 4건
삼호동 1.3억 (12위) 85.4% 15건
상북면 1.2억 (13위) 76.2% 8건
북정동 1.2억 (14위) 68.3% 9건
평산동 1.1억 (15위) 74.4% 28건
소주동 1.0억 (16위) 97.6% 14건
하북면 0.7억 (17위) - 3건
어곡동 0.3억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 5.2억
전세가율 71.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.2억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
3.7억 ▼ -1,700만
1층 · 2021년 준공
02.28
사송트루엘 55.96㎡
거래취소
2.3억
12층 · 2022년 준공
02.28
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
5.2억 ▼ -4,500만
9층 · 2021년 준공
02.28
사송트루엘 55.96㎡
2.3억 ▼ -500만
12층 · 2022년 준공
02.28
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
거래취소
3.7억
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
57건 69%
갱신 계약 전체 83건 중
25건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 32건 (39%) 월세·반전세 51건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2021년 준공
02.27
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
02.27
e편한세상남양산 84.7856㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2013년 준공
02.26
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2017년 준공
02.25
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
사송에비뉴원 55.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
20층 · 2023년 준공
02.27
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,656만 / 월세 ▲ +11만
02.27
더샵데시앙3차 84.9815㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,756만 / 월세 ▲ +12만
02.26
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,756만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.75 18.50 0.0513 0.0070
02.23 24.75 7.25 0.0378 0.0130
02.24 26.00 11.25 0.0328 0.0143
02.25 17.00 5.50 0.0460 0.0068
02.26 22.50 7.50 0.0440 0.0093
02.27 19.25 8.25 0.0413 0.0090
02.28 24.25 10.00 0.0393 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm