경상남도 양산시 동면

내송리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4.0억 (1위) 65.6% 8건
내송리 현재 3.7억 (2위) 62.4% 14건
석산리 2.4억 (3위) 82.0% 31건
금산리 0.9억 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.3억 최고 5.2억
전세가율 62.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.2억
3.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
5.2억 ▼ -4,500만
9층 · 2021년 준공
02.28
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
3.7억 ▼ -1,700만
1층 · 2021년 준공
02.28
사송트루엘 55.96㎡
거래취소
2.3억
12층 · 2022년 준공
02.28
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
거래취소
3.7억
1층 · 2021년 준공
02.28
사송트루엘 55.96㎡
2.3억 ▼ -500만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

내송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
14건 54%
갱신 계약 전체 26건 중
12건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2021년 준공
02.27
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
02.21
사송트루엘 55.81㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2022년 준공
02.14
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2021년 준공
02.14
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,656만 / 월세 ▲ +11만
02.27
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,756만 / 월세 ▲ +12만
02.26
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,756만 / 월세 ▲ +12만
02.26
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,756만 / 월세 ▲ +12만
02.26
사송트루엘 55.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -256만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 17.00 0.0500 0.0070
02.23 22.00 7.00 0.0370 0.0150
02.24 23.00 8.00 0.0270 0.0210
02.25 19.00 7.00 0.0420 0.0090
02.26 24.00 7.00 0.0400 0.0120
02.27 22.00 9.00 0.0380 0.0120
02.28 25.00 10.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

내송리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm