경상남도 양산시 동면

석산리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 3억 9,675만 (1위) 65.6% 8건
내송리 3억 7,319만 (2위) 62.4% 14건
석산리 현재 2억 3,721만 (3위) 82.0% 31건
금산리 8,500만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,721만
최저 7,100만 최고 4억 8,000만
전세가율 82.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 4건

매매 가격

2억 3,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 4억 8,000만
2억 3,721만
매매가 밴드 7,100만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,131만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2017년 준공
02.27
해강 46.32㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -1,700만
7층 · 1992년 준공
02.26
양산이지더원리버포레 65.321㎡
2억 7,500만 ▼ -300만
14층 · 2017년 준공
02.25
남양산금호어울림 74.954㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.21
남양산금호어울림 74.9774㎡
3억 1,900만 ▲ +100만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
e편한세상남양산 84.7856㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2013년 준공
02.26
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2017년 준공
02.25
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2017년 준공
02.24
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2017년 준공
02.23
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
남양산금호어울림 74.9774㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
02.24
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
02.23
해강 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
8층 · 1992년 준공
02.20
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 10만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만
02.19
더샵남양산센텀포레 59.9705㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 17.00 0.0500 0.0070
02.23 22.00 7.00 0.0370 0.0150
02.24 23.00 8.00 0.0270 0.0210
02.25 19.00 7.00 0.0420 0.0090
02.26 24.00 7.00 0.0400 0.0120
02.27 22.00 9.00 0.0380 0.0120
02.28 25.00 10.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석산리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,721만 · 전세 중간가 2억 4,131만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm