경상남도 양산시 동면

석산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 5,788만 (1위) 67.2% 9건
내송리 3억 6,838만 (2위) 62.0% 8건
석산리 현재 2억 2,531만 (3위) 75.0% 39건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 -20%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,531만
최저 8,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 75.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 3건

매매 가격

2억 2,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 3,500만
2억 2,531만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,124만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
3억 8,700만 ▼ -300만
26층 · 2017년 준공
01.31
e편한세상남양산 59.5761㎡
2억 2,400만 ▼ -1,100만
5층 · 2013년 준공
01.30
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신고가
3억 5,550만 ▲ +950만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +550만
01.29
e편한세상남양산2차 104.6645㎡
3억 6,300만 ▼ -7,200만
10층 · 2013년 준공
01.28
남양산금호어울림 74.954㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2017년 준공
01.31
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신
전세 2억 790만
18층 · 2017년 준공
종전 1억 9,800만 → ▲ +990만
01.29
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억 1,800만
18층 · 2017년 준공
01.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신
전세 2억 790만
18층 · 2017년 준공
종전 1억 9,800만 → ▲ +990만

최근 반전세 계약

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01.27
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 53만
13층 · 2017년 준공
01.26
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
24층 · 2017년 준공
01.26
e편한세상남양산 59.5761㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2013년 준공
01.25
극동 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1995년 준공
01.24
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 19.00 9.00 0.0220 0.0240
01.27 24.00 13.00 0.0370 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0350 0.0140
01.29 31.00 16.00 0.0370 0.0160
01.30 12.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 22.00 12.00 0.0220 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

석산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,531만 · 전세 중간가 2억 2,124만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,531만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm