경상남도 양산시

물금읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3.3억 ↓-7.6% 71% 43만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
가촌리 3.3억 ↓-3.8% 72% 73만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
범어리 2.5억 ↓-10.2% 74% 64만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
증산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 71.4% 54건
물금읍 현재 2.8억 (2위) 72.7% 141건
남부동 2.5억 (3위) 72.1% 19건
덕계동 2.4억 (4위) 84.2% 25건
중부동 1.9억 (5위) 97.9% 10건
주진동 1.8억 (6위) 70.6% 6건
명동 1.6억 (7위) 63.8% 4건
신기동 1.6억 (8위) 70.5% 17건
주남동 1.5억 (9위) - 1건
북부동 1.3억 (10위) 89.5% 7건
교동 1.3억 (11위) 87.7% 4건
삼호동 1.3억 (12위) 85.4% 15건
상북면 1.2억 (13위) 76.2% 8건
북정동 1.2억 (14위) 68.3% 9건
평산동 1.1억 (15위) 74.4% 28건
소주동 1.0억 (16위) 97.6% 14건
하북면 0.7억 (17위) - 3건
어곡동 0.3억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 141건
전월 대비 -22%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 6.9억
전세가율 72.7%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 25건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 57 / 65 / 19건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.9억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
2.5억 ▲ +1,600만
2층 · 2016년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3.1억 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공
02.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2.3억 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공
02.28
양산물금동일스위트 84.9286㎡
2.5억 ▼ -1,300만
18층 · 2013년 준공
02.28
대동타운 59.63㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,100만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 77건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
126건 61%
갱신 계약 전체 207건 중
77건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 125건 (60%) 월세·반전세 82건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 77건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2013년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.28
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡
갱신
전세 2.4억
23층 · 2018년 준공
02.28
양산물금동일스위트 59.9991㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 32만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +108만
02.27
이지더원2차 75.7475㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
16층 · 2017년 준공
02.26
일신건영휴먼빌 59.9958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2007년 준공
02.26
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 90만
28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 20.00 0.0430 0.0100
02.23 30.00 10.00 0.0380 0.0120
02.24 39.00 24.00 0.0270 0.0160
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0070
02.26 21.00 8.00 0.0410 0.0100
02.27 18.00 8.00 0.0410 0.0080
02.28 24.00 12.00 0.0380 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

물금읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 77건 중 26건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm