경상남도 양산시

물금읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2026년 02월
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물금읍 리 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 3,075만 ↓-7.6% 71% 43만원 4일
매매
중간가 3억 3,075만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,925만
거래량 5건
월세
평균 월세 43만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
가촌리 3억 2,653만 ↓-3.8% 70% 72만원 4일
매매
중간가 3억 2,653만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,295만
거래량 83건
월세
평균 월세 72만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
범어리 2억 4,638만 ↓-10.1% 74% 63만원 4일
매매
중간가 2억 4,638만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,304만
거래량 42건
월세
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
증산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 8,625만 (1위) 71.8% 54건
물금읍 현재 2억 8,445만 (2위) 71.8% 141건
남부동 2억 5,150만 (3위) 72.1% 18건
덕계동 2억 3,764만 (4위) 84.2% 25건
중부동 1억 9,225만 (5위) 97.9% 10건
주진동 1억 8,050만 (6위) 74.2% 6건
명동 1억 6,217만 (7위) 63.8% 4건
신기동 1억 5,875만 (8위) 71.3% 17건
주남동 1억 4,900만 (9위) - 1건
북부동 1억 3,275만 (10위) 89.5% 7건
교동 1억 3,275만 (11위) 87.7% 4건
삼호동 1억 2,613만 (12위) 85.4% 15건
상북면 1억 2,438만 (13위) 70.1% 8건
북정동 1억 1,891만 (14위) 68.3% 9건
평산동 1억 886만 (15위) 74.4% 27건
하북면 7,133만 (16위) - 3건
소주동 4,313만 (17위) 97.6% 13건
어곡동 2,500만 (18위) - 1건
명곡동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 141건
전월 대비 -22%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 34건
매매 중간가 2억 8,445만
최저 5,000만 최고 6억 9,200만
전세가율 71.8%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 26건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 58 / 64 / 19건

매매 가격

2억 8,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 9,200만
2억 8,445만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,806만

최신 매매 거래

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이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 34
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 0건
신규 계약 0건0%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 0건 (0%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

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이 달 전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 20.00 0.0430 0.0100
02.23 30.00 10.00 0.0380 0.0120
02.24 39.00 24.00 0.0270 0.0160
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0070
02.26 21.00 8.00 0.0410 0.0100
02.27 18.00 8.00 0.0410 0.0080
02.28 24.00 12.00 0.0380 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

물금읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 2억 8,445만 · 전세 중간가 2억 1,806만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 43% (상승 26건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 2억 8,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm