경상남도 양산시

물금읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3.8억 ↑+14.4% 76% 10만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
가촌리 3.3억 ↑+1.3% 75% 61만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.5억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
범어리 2.9억 ↑+17.4% 76% 59만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
증산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.1억 (1위) 75.6% 170건
동면 2.9억 (2위) 72.8% 54건
남부동 2.4억 (3위) 84.4% 14건
신기동 2.1억 (4위) 82.5% 12건
덕계동 2.0억 (5위) 74.2% 23건
주진동 1.9억 (6위) 84.6% 7건
중부동 1.9억 (7위) 69.0% 13건
명동 1.9억 (8위) - 15건
교동 1.6억 (9위) 83.2% 5건
주남동 1.6억 (10위) 70.3% 4건
북부동 1.4억 (11위) - 6건
삼호동 1.1억 (12위) 84.6% 23건
평산동 1.1억 (13위) 85.7% 39건
북정동 0.9억 (14위) 78.7% 8건
상북면 0.9억 (15위) 78.1% 8건
소주동 0.8억 (16위) - 16건
하북면 0.8억 (17위) 87.0% 4건
어곡동 0.6억 (18위) - 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 170건
전월 대비 +21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 6억
전세가율 75.6%
매매 170건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 170건
상승 40건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 55 / 97 / 18건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
2.8억 ▼ -1,000만
14층 · 2007년 준공
03.30
양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡
2.8억 ▲ +150만
16층 · 2020년 준공
03.30
양산신도시반도유보라2차 63.7425㎡
3.1억 ▼ -2,800만
2층 · 2013년 준공
03.29
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.26㎡
3.4억 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
03.29
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3.5억 ▼ -1,500만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 50건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
74건 58%
갱신 계약 전체 128건 중
50건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 80건 (63%) 월세·반전세 48건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 50건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
갱신
전세 1.6억
11층 · 2020년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
03.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡
갱신
전세 1.6억
22층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +254만
03.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
03.30
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2020년 준공
03.29
반도유보라4차 93.8513㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 2018년 준공
03.29
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
03.27
양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2020년 준공
03.23
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
18층 · 2023년 준공
03.21
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 52.00 0.0410 0.0210
03.26 56.00 41.00 0.0390 0.0240
03.27 72.00 49.00 0.0530 0.0260
03.28 63.00 43.00 0.0540 0.0170
03.29 51.00 39.00 0.0480 0.0150
03.30 39.00 27.00 0.0360 0.0200
03.31 13.00 9.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

물금읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 50건 중 7건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm