경상남도 양산시

중부동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 75.6% 170건
동면 2.9억 (2위) 72.8% 54건
남부동 2.4억 (3위) 84.4% 14건
신기동 2.1억 (4위) 82.5% 12건
덕계동 2.0억 (5위) 74.2% 23건
주진동 1.9억 (6위) 84.6% 7건
중부동 현재 1.9억 (7위) 69.0% 13건
명동 1.9억 (8위) - 15건
교동 1.6억 (9위) 83.2% 5건
주남동 1.6억 (10위) 70.3% 4건
북부동 1.4억 (11위) - 6건
삼호동 1.1억 (12위) 84.6% 23건
평산동 1.1억 (13위) 85.7% 39건
북정동 0.9억 (14위) 78.7% 8건
상북면 0.9억 (15위) 78.1% 8건
소주동 0.8억 (16위) - 16건
하북면 0.8억 (17위) 87.0% 4건
어곡동 0.6억 (18위) - 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 69.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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03.28
양산신도시뜰안채아파트 49.53㎡
1.3억 ▲ +100만
3층 · 2000년 준공
03.27
현대1 134.8㎡
3.5억 ▼ -2,000만
2층 · 1999년 준공
03.20
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
1.9억 ▲ +1,900만
11층 · 2000년 준공
03.17
현대2 84.99㎡
2.1억 ▼ -1,500만
2층 · 2000년 준공
03.14
양산신도시뜰안채아파트 49.53㎡
1.3억 ▲ +600만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공
03.19
대동황토방 59.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1999년 준공
03.03
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
현대2 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
03.28
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2000년 준공
03.22
대동황토방 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
03.20
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 2000년 준공
03.17
현대2 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 38.00 0.0400 0.0260
03.26 55.00 33.00 0.0380 0.0310
03.27 69.00 39.00 0.0500 0.0380
03.28 59.00 34.00 0.0500 0.0240
03.29 48.00 29.00 0.0480 0.0170
03.30 40.00 23.00 0.0330 0.0300
03.31 14.00 8.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중부동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm