경상남도 양산시

남부동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 75.6% 170건
동면 2.9억 (2위) 72.8% 54건
남부동 현재 2.4억 (3위) 84.4% 14건
신기동 2.1억 (4위) 82.5% 12건
덕계동 2.0억 (5위) 74.2% 23건
주진동 1.9억 (6위) 84.6% 7건
중부동 1.9억 (7위) 69.0% 13건
명동 1.9억 (8위) - 15건
교동 1.6억 (9위) 83.2% 5건
주남동 1.6억 (10위) 70.3% 4건
북부동 1.4억 (11위) - 6건
삼호동 1.1억 (12위) 84.6% 23건
평산동 1.1억 (13위) 85.7% 39건
북정동 0.9억 (14위) 78.7% 8건
상북면 0.9억 (15위) 78.1% 8건
소주동 0.8억 (16위) - 16건
하북면 0.8억 (17위) 87.0% 4건
어곡동 0.6억 (18위) - 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 4.4억
전세가율 84.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
동원로얄듀크 59.9775㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,700만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.24
현대롯데청어람 84.843㎡
2.7억 ▼ -1,300만
6층 · 2005년 준공
03.23
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
1.6억
12층 · 2003년 준공
03.21
e-편한세상 113.91㎡
4.4억 ▲ +6,500만
14층 · 2006년 준공
03.20
현대롯데청어람 59.773㎡
2.0억 ▼ -1,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2005년 준공
03.26
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2005년 준공
03.26
현대롯데청어람 59.773㎡
전세 1.7억
6층 · 2005년 준공
03.24
신도시쌍용 84.982㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
03.17
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
갱신
전세 1.3억
13층 · 2003년 준공
종전 1.3억 → ▲ +630만

최근 반전세 계약

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03.24
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
19층 · 2005년 준공
03.19
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
03.16
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2005년 준공
03.09
신도시쌍용 73.202㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2004년 준공
03.07
신도시쌍용 73.202㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 38.00 0.0400 0.0260
03.26 55.00 33.00 0.0380 0.0310
03.27 69.00 39.00 0.0500 0.0380
03.28 59.00 34.00 0.0500 0.0240
03.29 48.00 29.00 0.0480 0.0170
03.30 40.00 23.00 0.0330 0.0300
03.31 14.00 8.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남부동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm