경상남도 양산시

덕계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 964만 (1위) 72.4% 194건
동면 2억 7,889만 (2위) 70.2% 64건
남부동 2억 4,075만 (3위) 77.0% 19건
신기동 2억 1,138만 (4위) 78.5% 14건
덕계동 현재 2억 158만 (5위) 75.2% 25건
주진동 1억 9,563만 (6위) 77.7% 9건
명동 1억 8,563만 (7위) - 15건
중부동 1억 8,100만 (8위) 78.8% 26건
교동 1억 7,017만 (9위) 83.2% 6건
주남동 1억 5,650만 (10위) 73.5% 4건
북부동 1억 4,000만 (11위) - 7건
삼호동 1억 1,396만 (12위) 84.4% 27건
평산동 1억 353만 (13위) 88.3% 44건
북정동 1억 90만 (14위) 78.7% 10건
상북면 9,507만 (15위) 72.9% 9건
소주동 8,763만 (16위) 89.5% 27건
하북면 7,500만 (17위) 87.0% 4건
어곡동 6,325만 (18위) - 5건
용당동 - (19위) - -
다방동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
유산동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 158만
최저 5,000만 최고 4억 3,300만
전세가율 75.2%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건

매매 가격

2억 158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 3,300만
2억 158만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
부영벽산 59.97㎡
거래취소
1억
2층 · 1999년 준공
직전 1억 500만 (2026.03)
03.27
동일스위트2 84.994㎡
1억 8,500만 ▼ -3,250만
3층 · 2003년 준공
직전 2억 1,750만 (2026.02)
03.26
포레스트퀸102동 49.76㎡
거래취소
1억 6,300만
17층 · 2021년 준공
직전 1억 5,900만 (2026.01)
03.25
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공
직전 7,800만 (2025.12)
03.24
부영벽산 59.97㎡
1억 500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
직전 1억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 33건83%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (28%) 월세 29건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 1,050만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 73%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
포레스트퀸102동 49.968㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
4층 · 2021년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
03.31
양산두산위브 76.9654㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2019년 준공
03.23
양산두산위브 59.9927㎡
신규
전세 1억 8,500만
29층 · 2019년 준공
03.23
부영벽산 84.905㎡
갱신
전세 1억 4,000만
13층 · 1999년 준공
03.19
대승하이아트1 83.45㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
3층 · 2024년 준공
03.30
대승하이아트1 83.32㎡
신규
보증 700만 / 월 35만
1층 · 1993년 준공
03.28
대승하이아트1 59.765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
23층 · 1993년 준공
03.26
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 2024년 준공
03.24
포레스트퀸102동 49.76㎡
갱신·청구권
보증 1,050만 / 월 63만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 32.00 0.0370 0.0260
03.26 70.00 31.00 0.0450 0.0270
03.27 86.00 37.00 0.0590 0.0280
03.28 76.00 34.00 0.0500 0.0250
03.29 60.00 30.00 0.0480 0.0170
03.30 44.00 20.00 0.0370 0.0220
03.31 14.00 6.00 0.0550 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 2억 158만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm