경상남도 양산시

남부동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 71.4% 54건
물금읍 2.8억 (2위) 72.7% 141건
남부동 현재 2.5억 (3위) 72.1% 19건
덕계동 2.4억 (4위) 84.2% 25건
중부동 1.9억 (5위) 97.9% 10건
주진동 1.8억 (6위) 70.6% 6건
명동 1.6억 (7위) 63.8% 4건
신기동 1.6억 (8위) 70.5% 17건
주남동 1.5억 (9위) - 1건
북부동 1.3억 (10위) 89.5% 7건
교동 1.3억 (11위) 87.7% 4건
삼호동 1.3억 (12위) 85.4% 15건
상북면 1.2억 (13위) 76.2% 8건
북정동 1.2억 (14위) 68.3% 9건
평산동 1.1억 (15위) 74.4% 28건
소주동 1.0억 (16위) 97.6% 14건
하북면 0.7억 (17위) - 3건
어곡동 0.3억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.1억
전세가율 72.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대롯데청어람 59.773㎡
2.1억 ▲ +1,300만
7층 · 2005년 준공
02.25
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
1.9억 ▲ +100만
18층 · 2003년 준공
02.24
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.6억 ▲ +900만
19층 · 2005년 준공
02.24
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.6억 ▲ +1,100만
9층 · 2005년 준공
02.24
e-편한세상 83.18㎡
2.9억 ▼ -2,800만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2005년 준공
02.26
e-편한세상 83.18㎡
신규
전세 2억
18층 · 2006년 준공
02.26
e-편한세상 113.91㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2006년 준공
02.21
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
19층 · 2003년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,350만
02.10
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2003년 준공
02.28
동원로얄듀크 59.9775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2005년 준공
02.24
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2005년 준공
02.24
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +120만
02.14
신도시쌍용 84.982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 17.00 0.0500 0.0070
02.23 22.00 7.00 0.0370 0.0150
02.24 23.00 8.00 0.0270 0.0210
02.25 19.00 7.00 0.0420 0.0090
02.26 24.00 7.00 0.0400 0.0120
02.27 22.00 9.00 0.0380 0.0120
02.28 25.00 10.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남부동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm