경상남도 양산시 물금읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 3억 626만 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 93건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3억 626만입니다.

경상남도 양산시 물금읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상남도 양산시

물금읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

물금읍 동네별 라벨 2026년 04월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

물금읍 리 (4개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금리	3억 6,100만 ↓-5.7%	69%	30만원	0일
매매 중간가 3억 6,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 30만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	가촌리	3억 5,060만 ↑+5.9%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3억 5,060만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,171만 거래량 74건 월세 평균 월세 77만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	범어리	2억 6,305만 ↓-7.2%	82%	64만원	0일
매매 중간가 2억 6,305만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,995만 거래량 26건 월세 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	증산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍 현재	3억 626만 (1위)	76.0%	166건
동면	2억 7,965만 (2위)	70.9%	51건
남부동	2억 3,438만 (3위)	79.8%	29건
덕계동	2억 850만 (4위)	75.9%	25건
신기동	1억 8,963만 (5위)	82.5%	16건
주진동	1억 8,075만 (6위)	-	8건
중부동	1억 6,650만 (7위)	84.4%	16건
명동	1억 6,263만 (8위)	62.4%	20건
교동	1억 6,100만 (9위)	94.0%	6건
북부동	1억 4,825만 (10위)	75.0%	8건
북정동	1억 2,767만 (11위)	76.1%	5건
삼호동	1억 2,175만 (12위)	91.8%	19건
상북면	1억 1,600만 (13위)	73.7%	7건
평산동	1억 1,327만 (14위)	79.7%	37건
어곡동	8,650만 (15위)	-	2건
하북면	6,400만 (16위)	72.2%	2건
소주동	4,500만 (17위)	91.1%	17건
원동면	- (18위)	-	-
매곡동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
용당동	- (21위)	-	-
다방동	- (22위)	-	-
주남동	- (23위)	-	-
유산동	- (24위)	-	-
호계동	- (25위)	-	-
산막동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 166건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 38건

매매 중간가 3억 626만

최저 5,250만 최고 6억 8,400만

전세가율 76.0%

매매 166건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 166건

상승 40건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 56 / 90 / 20건

매매 가격

3억 626만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,250만 6억 8,400만

3억 626만

매매가 밴드 5,250만 ~ 6억 8,400만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,042만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 166건 기반
최근 거래 방향 상승 40 / 하락 38

거래 166건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 93건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 93건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 217건

신규 계약 122건56%

갱신 계약 93건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 106건 (49%) 월세 111건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

52만원

보증금 3,000만

갱신

20만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

23.7%

갱신 93건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

111건

전체의 51%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2억 6,000만

24층 · 2017년 준공

04.30

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

신규

전세 3억 1,000만

23층 · 2017년 준공

04.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 1억 6,187만

3층 · 2015년 준공

04.30

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2023년 준공

04.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 6,187만

7층 · 2015년 준공

종전 1억 5,933만 → ▲ +254만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

주공3 51.02㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

04.30

양산가촌휴먼시아 39.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,863만 / 월 7만

9층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,279만 / 월세 ▼ -6만

04.29

현대1 60.75㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

4층 · 1996년 준공

04.29

주공2 39.3㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

4층 · 1990년 준공

04.28

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

신규

보증 9,711만 / 월 25만

2층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.92℃

평균 최고기온

21.60℃

평균 최저기온

8.95℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	24.00	10.00	0.0470	0.0090
04.25	23.00	16.00	0.0450	0.0120
04.26	28.00	19.00	0.0380	0.0120
04.27	30.00	20.00	0.0440	0.0140
04.28	26.00	16.00	0.0420	0.0120
04.29	20.00	14.00	0.0420	0.0100
04.30	15.00	11.00	0.0360	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0121 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소주동	4,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하북면	6,400만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어곡동	8,650만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	1억 1,327만	0일	공기질 최우수
5위	상북면	1억 1,600만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

물금읍 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.0%

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물금읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

물금읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 3억 626만 · 전세 중간가 2억 4,042만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

물금읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

물금읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 93건 중 22건(23.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

물금읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% (상승 40건 / 하락 38건)
매매 중간가 3억 626만

물금읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

물금읍

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