경상남도 양산시

교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 75.6% 135건
동면 2.7억 (2위) 74.7% 41건
남부동 2.3억 (3위) 77.8% 21건
덕계동 2.3억 (4위) 75.3% 18건
신기동 2.0억 (5위) 92.3% 10건
주진동 1.8억 (6위) - 7건
중부동 1.7억 (7위) - 11건
교동 현재 1.7억 (8위) 94.0% 5건
명동 1.6억 (9위) 47.4% 20건
북부동 1.6억 (10위) - 5건
북정동 1.3억 (11위) - 4건
삼호동 1.2억 (12위) 92.9% 17건
평산동 1.2억 (13위) 76.5% 31건
상북면 1.2억 (14위) 44.7% 4건
하북면 0.9억 (15위) 66.7% 1건
어곡동 0.9억 (16위) - 2건
소주동 0.5억 (17위) 88.9% 12건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 1.5억 최고 2.2억
전세가율 94.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.2억
1.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

94.0% 깡통전세 위험
94.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
1.5억 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
04.23
일동미라주 84.94㎡
2.2억 ▲ +3,700만
13층 · 2008년 준공
04.18
양산교동월드메르디앙1단지 72.0612㎡
신고가
2.0억 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.14
양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡
1.5억 ▼ -700만
3층 · 2019년 준공
04.04
일동미라주 75.36㎡
1.6억 ▼ -200만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
양산교동월드메르디앙1단지 59.8334㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2019년 준공
04.20
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
협성강변 83.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 43만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.83℃
평균 최저기온
8.86℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 50.00 17.00 0.0230 0.0280
04.23 36.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 25.00 9.00 0.0480 0.0100
04.25 28.00 14.00 0.0540 0.0100
04.26 24.00 15.00 0.0420 0.0130
04.27 33.00 16.00 0.0400 0.0220
04.28 29.00 13.00 0.0480 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm