경상남도 양산시

물금읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2026년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 7,850만 ↑+4.9% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3억 7,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 117만
거래량 6건
월세
평균 월세 64만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
가촌리 3억 5,579만 ↑+1.5% 73% 67만원 0일
매매
중간가 3억 5,579만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,487만
거래량 74건
월세
평균 월세 67만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
범어리 2억 5,040만 ↓-4.8% 71% 76만원 0일
매매
중간가 2억 5,040만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,428만
거래량 25건
월세
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 2,333만 (1위) 66.5% 53건
물금읍 현재 2억 9,950만 (2위) 71.7% 167건
주진동 2억 5,500만 (3위) - 1건
남부동 2억 3,733만 (4위) 72.2% 29건
중부동 2억 1,585만 (5위) 71.3% 26건
덕계동 2억 152만 (6위) 75.7% 29건
신기동 1억 7,320만 (7위) 65.4% 10건
북부동 1억 6,720만 (8위) 70.1% 7건
교동 1억 6,667만 (9위) 86.7% 7건
주남동 1억 5,175만 (10위) 92.3% 2건
하북면 1억 4,000만 (11위) - 3건
명동 1억 3,025만 (12위) 81.8% 5건
삼호동 1억 2,950만 (13위) 97.5% 12건
북정동 1억 1,408만 (14위) - 10건
평산동 9,950만 (15위) 78.2% 44건
상북면 8,275만 (16위) 62.6% 11건
소주동 7,208만 (17위) - 20건
어곡동 2,900만 (18위) - 1건
산막동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
용당동 - (22위) - -
명곡동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
호계동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 167건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 30건
매매 중간가 2억 9,950만
최저 5,800만 최고 7억 2,950만
전세가율 71.7%
매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 167건
상승 33건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 50 / 100 / 17건

매매 가격

2억 9,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 2,950만
2억 9,950만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 2,950만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,170만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
3억 6,200만 ▲ +900만
28층 · 2017년 준공
직전 3억 5,300만 (2026.05)
05.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2억 1,700만 ▼ -1,000만
17층 · 2020년 준공
직전 2억 2,700만 (2026.05)
05.30
이지더원2차 75.7475㎡
3억 6,800만 ▲ +2,650만
23층 · 2017년 준공
직전 3억 4,150만 (2026.05)
05.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.18㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
21층 · 2018년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.04)
05.30
이지더원2차 84.8509㎡
4억 3,000만 ▲ +1,100만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 1,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 30
    거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 76건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 84건50%
갱신 계약 76건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (62%) 월세 64건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
70만원
보증금 2,656만
갱신
21만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 76건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 38%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
전세 3억
6층 · 2017년 준공
05.30
힐데스하임 77.9627㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2016년 준공
05.30
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공
05.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.30
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
반도유보라4차 84.9403㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2014년 준공
05.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
보증 9,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
05.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2014년 준공
05.29
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
21층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
양산신도시엘에이치아파트5단지 36.77㎡
신규
보증 1,221만 / 월 25만
11층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.51℃
평균 최고기온
25.75℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
4.80℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 22.00 0.0360 0.0140
05.26 19.00 13.00 0.0350 0.0120
05.27 8.00 3.00 0.0280 0.0110
05.28 18.00 12.00 0.0280 0.0100
05.29 22.00 12.00 0.0510 0.0110
05.30 22.00 15.00 0.0460 0.0110
05.31 25.00 19.00 0.0530 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

물금읍 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 2억 9,950만 · 전세 중간가 2억 1,170만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 76건 중 24건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% (상승 33건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 2억 9,950만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm