경상남도 양산시

물금읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 6,100만 ↓-4.6% 68% 32만원 0일
매매
중간가 3억 6,100만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
가촌리 3억 4,674만 ↑+4.8% 73% 72만원 0일
매매
중간가 3억 4,674만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,302만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
범어리 2억 5,428만 ↓-11.9% 88% 74만원 0일
매매
중간가 2억 5,428만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 369만 (1위) 75.8% 139건
동면 2억 6,671만 (2위) 75.2% 44건
남부동 2억 3,363만 (3위) 79.8% 23건
덕계동 2억 3,143만 (4위) 75.3% 18건
신기동 1억 9,925만 (5위) 92.3% 12건
주진동 1억 8,038만 (6위) - 7건
중부동 1억 7,188만 (7위) 90.3% 11건
교동 1억 7,133만 (8위) 94.0% 5건
명동 1억 6,263만 (9위) 47.4% 20건
북부동 1억 5,933만 (10위) - 6건
북정동 1억 2,883만 (11위) - 4건
상북면 1억 2,700만 (12위) 56.4% 5건
삼호동 1억 2,325만 (13위) 91.8% 18건
평산동 1억 1,807만 (14위) 75.7% 33건
하북면 9,000만 (15위) 66.7% 1건
어곡동 8,650만 (16위) - 2건
소주동 4,483만 (17위) 91.1% 16건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 139건
전월 대비 -18%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 369만
최저 5,250만 최고 6억 8,400만
전세가율 75.8%
매매 139건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 33건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 46 / 76 / 17건

매매 가격

3억 369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,250만 6억 8,400만
3억 369만
매매가 밴드 5,250만 ~ 6억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,346만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
반도유보라4차 95.4739㎡
4억 6,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2014년 준공
04.29
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
3억 9,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2016년 준공
04.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
3억 6,500만 ▲ +1,200만
18층 · 2017년 준공
04.28
우미린 59.9747㎡
2억 8,500만 ▲ +3,000만
6층 · 2013년 준공
04.27
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
3억 9,900만 ▲ +400만
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 82건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
76건 48%
갱신 계약 전체 160건 중
82건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 81건 (51%) 월세·반전세 79건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
55만원
보증금 2,924만
갱신
21만원
보증금 3,505만

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 82건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 2,948만
6층 · 2015년 준공
종전 1억 2,745만 → ▲ +203만
04.26
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.26
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
8층 · 2017년 준공
04.25
양산코오롱하늘채 59.8016㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
현대1 60.75㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
04.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9868㎡
갱신
보증 9,711만 / 월 25만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +1만
04.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
갱신
보증 6,332만 / 월 17만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +2만
04.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 2,090만 / 월 27만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
04.27
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,942만 / 월 23만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 12.00 0.0410 0.0110
04.24 24.00 10.00 0.0470 0.0090
04.25 23.00 16.00 0.0450 0.0120
04.26 28.00 19.00 0.0380 0.0120
04.27 30.00 20.00 0.0440 0.0140
04.28 26.00 16.00 0.0420 0.0120
04.29 20.00 14.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

물금읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 369만 · 전세 중간가 2억 3,346만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 82건 중 20건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 369만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm