경상남도 양산시

덕계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 369만 (1위) 75.8% 139건
동면 2억 6,671만 (2위) 75.2% 44건
남부동 2억 3,363만 (3위) 79.8% 23건
덕계동 현재 2억 3,143만 (4위) 75.3% 18건
신기동 1억 9,925만 (5위) 92.3% 12건
주진동 1억 8,038만 (6위) - 7건
중부동 1억 7,188만 (7위) 90.3% 11건
교동 1억 7,133만 (8위) 94.0% 5건
명동 1억 6,263만 (9위) 47.4% 20건
북부동 1억 5,933만 (10위) - 6건
북정동 1억 2,883만 (11위) - 4건
상북면 1억 2,700만 (12위) 56.4% 5건
삼호동 1억 2,325만 (13위) 91.8% 18건
평산동 1억 1,807만 (14위) 75.7% 33건
하북면 9,000만 (15위) 66.7% 1건
어곡동 8,650만 (16위) - 2건
소주동 4,483만 (17위) 91.1% 16건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,143만
최저 7,000만 최고 4억 800만
전세가율 75.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

2억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 800만
2억 3,143만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 317만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3억 5,700만 ▲ +1,900만
20층 · 2021년 준공
04.23
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3억 3,800만 ▼ -2,200만
17층 · 2021년 준공
04.22
대승하이아트1 105.23㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -1,200만
13층 · 1993년 준공
04.19
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
2억 3,900만 ▲ +900만
24층 · 2021년 준공
04.14
동일스위트2 84.994㎡
1억 8,500만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
대승하이아트1 83.45㎡
갱신
전세 9,900만
4층 · 1993년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,100만
04.15
양산두산위브2차(1단지) 59.9186㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2021년 준공
04.07
향림빌리지 23.8㎡
신규
전세 2,000만
4층 · 2002년 준공
04.06
대승하이아트1 105.23㎡
신규
전세 1억 2,000만
21층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
04.24
향림빌리지 23.8㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
04.16
동양산 우성스마트시티 뷰 84.8245㎡
신규
보증 3,000만 / 월 88만
30층 · 2019년 준공
04.14
양산5차비스타동원솔라스타 59.9744㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
37층 · 2025년 준공
04.13
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 10.00 0.0390 0.0110
04.24 24.00 5.00 0.0460 0.0100
04.25 31.00 12.00 0.0470 0.0140
04.26 27.00 12.00 0.0390 0.0120
04.27 38.00 12.00 0.0470 0.0150
04.28 34.00 9.00 0.0530 0.0090
04.29 19.00 6.00 0.0430 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,143만 · 전세 중간가 1억 317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm