경상남도 양산시

동면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동면 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내송리 3억 9,088만 ↓-4.6% 65% 85만원 0일
매매
중간가 3억 9,088만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
사송리 3억 9,000만 ↓-6.7% 64% 58만원 0일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,363만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
석산리 2억 1,555만 ↓-8.2% 86% 71만원 0일
매매
중간가 2억 1,555만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 9,288만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
금산리 8,630만 ↓-17.0% - 16만원 0일
매매
중간가 8,630만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
여락리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
법기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 369만 (1위) 75.8% 139건
동면 현재 2억 6,671만 (2위) 75.2% 44건
남부동 2억 3,363만 (3위) 79.8% 23건
덕계동 2억 3,143만 (4위) 75.3% 18건
신기동 1억 9,925만 (5위) 92.3% 12건
주진동 1억 8,038만 (6위) - 7건
중부동 1억 7,188만 (7위) 90.3% 11건
교동 1억 7,133만 (8위) 94.0% 5건
명동 1억 6,263만 (9위) 47.4% 20건
북부동 1억 5,933만 (10위) - 6건
북정동 1억 2,883만 (11위) - 4건
상북면 1억 2,700만 (12위) 56.4% 5건
삼호동 1억 2,325만 (13위) 91.8% 18건
평산동 1억 1,807만 (14위) 75.7% 33건
하북면 9,000만 (15위) 66.7% 1건
어곡동 8,650만 (16위) - 2건
소주동 4,483만 (17위) 91.1% 16건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 -19%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,671만
최저 5,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 75.2%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 2건

매매 가격

2억 6,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,000만
2억 6,671만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,592만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
3억 800만 ▲ +2,900만
23층 · 2017년 준공
04.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 6,300만 ▲ +3,300만
21층 · 2016년 준공
04.27
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 3,500만 ▼ -250만
19층 · 2017년 준공
04.27
남양산금호어울림 59.723㎡
2억 3,700만 ▼ -1,100만
19층 · 2018년 준공
04.26
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡
2억 2,200만 ▼ -300만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 159건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
61건 28%
갱신 계약 전체 220건 중
159건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 24건 (11%) 월세·반전세 196건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

4.4%
갱신 159건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2021년 준공
04.28
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
04.25
사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2021년 준공
04.25
양산사송제일풍경채퍼스트파크 84.9552㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2024년 준공
04.23
사송더샵데시앙2차6단지 74.9913㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
사송롯데캐슬 74.9331㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 8만
15층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
사송롯데캐슬 84.9414㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 52만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
사송롯데캐슬 74.9331㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 8만
12층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
사송롯데캐슬 84.9414㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 52만
15층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
사송롯데캐슬 84.9976㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 52만
19층 · 2024년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 13.75 0.0458 0.0100
04.24 25.50 10.00 0.0528 0.0083
04.25 24.75 15.00 0.0530 0.0105
04.26 24.25 16.00 0.0425 0.0118
04.27 34.25 18.25 0.0470 0.0153
04.28 30.00 15.00 0.0515 0.0113
04.29 19.75 11.75 0.0460 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동면 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,671만 · 전세 중간가 2억 1,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 159건 중 7건(4.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,671만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm