경상남도 양산시 동면

석산리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 3억 9,088만 (1위) 64.5% 11건
사송리 3억 9,000만 (2위) 63.9% 2건
석산리 현재 2억 1,555만 (3위) 86.1% 30건
금산리 8,630만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,555만
최저 5,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 86.1%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 2건

매매 가격

2억 1,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 2,000만
2억 1,555만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
3억 800만 ▲ +2,900만
23층 · 2017년 준공
04.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 6,300만 ▲ +3,300만
21층 · 2016년 준공
04.27
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 3,500만 ▼ -250만
19층 · 2017년 준공
04.27
남양산금호어울림 59.723㎡
2억 3,700만 ▼ -1,100만
19층 · 2018년 준공
04.26
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡
2억 2,200만 ▼ -300만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
8건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
82만원
보증금 2,550만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공
04.22
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.16
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.16
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억 1,500만
26층 · 2017년 준공
04.15
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
전세 2억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 89만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
04.23
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
04.11
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
04.02
e편한세상남양산 59.5761㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 74만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 25.00 9.00 0.0480 0.0100
04.25 28.00 14.00 0.0540 0.0100
04.26 24.00 15.00 0.0420 0.0130
04.27 33.00 16.00 0.0400 0.0220
04.28 29.00 13.00 0.0480 0.0150
04.29 19.00 10.00 0.0430 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

석산리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,555만 · 전세 중간가 1억 9,288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm