경상남도 양산시 동면

석산리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 3억 8,875만 (1위) 59.0% 5건
내송리 3억 8,388만 (2위) 65.5% 12건
석산리 현재 2억 2,888만 (3위) 80.5% 33건
금산리 8,630만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,888만
최저 5,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 80.5%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 3건

매매 가격

2억 2,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 2,000만
2억 2,888만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.5%
80.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
3억 800만 ▲ +2,900만
23층 · 2017년 준공
직전 2억 7,900만 (2026.04)
04.29
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
3억 7,900만 ▼ -2,600만
4층 · 2017년 준공
직전 4억 500만 (2026.03)
04.28
e편한세상남양산 84.7856㎡
신고가
3억 900만 ▲ +4,200만
25층 · 2013년 준공
직전 2억 6,700만 (2026.02)
직전최고 2억 9,900만 (2024.12)
04.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 6,300만 ▲ +3,300만
21층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.04)
04.27
석산한신휴플러스 84.952㎡
거래취소
1억 9,000만
4층 · 2006년 준공
직전 1억 7,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

석산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 10건50%
갱신 계약 10건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (60%) 월세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
87만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 40%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2017년 준공
04.22
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.22
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공
04.16
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억 1,500만
26층 · 2017년 준공
04.16
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 89만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
04.26
남양산금호어울림 76.2553㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
04.23
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
17층 · 2017년 준공
04.23
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
04.17
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 85만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.92℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.00 9.00 0.0480 0.0100
04.25 28.00 14.00 0.0540 0.0100
04.26 24.00 15.00 0.0420 0.0130
04.27 33.00 16.00 0.0400 0.0220
04.28 29.00 13.00 0.0480 0.0150
04.29 19.00 10.00 0.0430 0.0120
04.30 13.00 8.00 0.0360 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 21.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

석산리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.5% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 80.5%

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5%
  • 매매 중간가 2억 2,888만 · 전세 중간가 1억 9,293만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm