경상남도 양산시 물금읍

물금리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 현재 3억 6,100만 (1위) 67.9% 6건
가촌리 3억 4,674만 (2위) 72.8% 84건
범어리 2억 5,428만 (3위) 87.6% 49건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,100만
최저 3억 200만 최고 4억 1,000만
전세가율 67.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

3억 6,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 200만 4억 1,000만
3억 6,100만
매매가 밴드 3억 200만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
3억 9,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2016년 준공
04.19
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신고가
3억 2,400만 ▲ +2,200만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.18
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3억 4,000만
14층 · 2017년 준공
04.16
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
3억 8,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2016년 준공
04.08
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
3억 200만 ▲ +1,200만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
8건 25%
갱신 계약 전체 32건 중
24건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 5건 (16%) 월세·반전세 27건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
33만원
보증금 2,924만
갱신
18만원
보증금 5,511만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.25
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
8층 · 2017년 준공
04.25
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.17
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
갱신
전세 2억 3,000만
21층 · 2017년 준공
04.12
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
갱신
보증 6,332만 / 월 17만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +2만
04.27
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,942만 / 월 23만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▲ +5만
04.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 2,090만 / 월 27만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
04.24
양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡
갱신
보증 3,439만 / 월 11만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +2만
04.23
양산신도시엘에이치아파트1단지 51.96㎡
갱신
보증 7,110만 / 월 17만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +157만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 12.00 0.0410 0.0110
04.24 24.00 10.00 0.0470 0.0090
04.25 23.00 16.00 0.0450 0.0120
04.26 28.00 19.00 0.0380 0.0120
04.27 30.00 20.00 0.0440 0.0140
04.28 26.00 16.00 0.0420 0.0120
04.29 20.00 14.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

물금리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,100만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm