경상남도 양산시

물금읍

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
물금읍 동네별 라벨 2026년 06월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 4,578만 ↓-2.8% 66% 75만원 0일
매매
중간가 3억 4,578만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,597만
거래량 14건
월세
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
물금리 3억 4,500만 ↓-8.9% - - 0일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
범어리 2억 9,387만 ↑+17.4% 73% 110만원 0일
매매
중간가 2억 9,387만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,283만
거래량 7건
월세
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 2,304만 (1위) 68.5% 59건
동면 2억 8,326만 (2위) 70.6% 17건
주진동 2억 3,900만 (3위) 69.0% 2건
덕계동 2억 3,580만 (4위) - 7건
교동 2억 2,550만 (5위) - 2건
남부동 2억 2,050만 (6위) - 4건
주남동 1억 7,750만 (7위) - 2건
명동 1억 7,725만 (8위) - 2건
중부동 1억 4,400만 (9위) - 1건
북정동 1억 4,250만 (10위) - 4건
북부동 1억 4,200만 (11위) - 4건
신기동 1억 2,188만 (12위) - 3건
상북면 1억 700만 (13위) - 3건
삼호동 1억 383만 (14위) - 6건
평산동 9,463만 (15위) - 8건
어곡동 6,600만 (16위) - 2건
소주동 4,933만 (17위) 82.1% 7건
유산동 - (18위) - -
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
하북면 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 59건
전월 대비 -65%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,304만
최저 5,700만 최고 7억
전세가율 68.5%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 16 / 38 / 5건

매매 가격

3억 2,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 7억
3억 2,304만
매매가 밴드 5,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,672만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.18㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.05)
직전최고 3억 4,900만 (2024.02)
06.12
양산대방노블랜드8차로얄카운티 103.4203㎡
7억 ▲ +6,300만
23층 · 2018년 준공
직전 6억 3,700만 (2026.04)
06.12
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2020년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.05)
06.11
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡
4억 6,200만 ▼ -2,800만
13층 · 2015년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.05)
06.11
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
3억 9,000만 ▲ +50만
14층 · 2017년 준공
직전 3억 8,950만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 19건59%
갱신 계약 12건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (66%) 월세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 34%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
성원 49.89㎡
신규
전세 6,500만
8층 · 1996년 준공
06.11
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2016년 준공
06.11
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,187만
16층 · 2015년 준공
종전 1억 5,933만 → ▲ +254만
06.11
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.11
양산브라운스톤 84.8273㎡
신규
전세 3억
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
이지더원2차 72.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
06.10
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 83만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.06
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 10만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.05
양산물금동일스위트 84.9894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
06.05
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.08℃
평균 최고기온
26.88℃
평균 최저기온
15.29℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 16.00 10.00 0.0460 0.0100
06.07 11.00 6.00 0.0440 0.0070
06.08 17.00 14.00 0.0210 0.0130
06.09 19.00 13.00 0.0320 0.0130
06.10 22.00 17.00 0.0460 0.0130
06.11 23.00 17.00 0.0440 0.0120
06.12 22.00 14.00 0.0530 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

물금읍 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 3억 2,304만 · 전세 중간가 2억 4,672만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm