경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3억 4,674만 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 53건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 4,674만입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리	3억 6,100만 (1위)	67.9%	6건
가촌리 현재	3억 4,674만 (2위)	72.8%	84건
범어리	2억 5,428만 (3위)	87.6%	49건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 84건

전월 대비 -23%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,674만

최저 1억 6,000만 최고 6억 8,400만

전세가율 72.8%

매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 84건

상승 21건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 31 / 47 / 6건

매매 가격

3억 4,674만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 6억 8,400만

3억 4,674만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 6억 8,400만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,302만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 84건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 98건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

43건 44%

갱신 계약 전체 98건 중

53건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 59건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 3,255만

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 53건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡

갱신

전세 1억 2,948만

6층 · 2015년 준공

종전 1억 2,745만 → ▲ +203만

04.26

양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

2층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

04.25

이지더원2차 75.7475㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

1층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

04.25

양산코오롱하늘채 59.8016㎡

신규

전세 1억 9,000만

24층 · 2020년 준공

04.24

양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡

신규

전세 1억 2,948만

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

양산물금사랑으로부영1단지 84.9868㎡

갱신

보증 9,711만 / 월 25만

6층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +1만

04.25

양산물금동일스위트 59.9991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

5층 · 2013년 준공

04.23

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

보증 9,711만 / 월 25만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +1만

04.23

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 85만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

04.22

양산가촌휴먼시아 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,287만 / 월 19만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +207만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.96℃

평균 최고기온

21.72℃

평균 최저기온

8.88℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	33.00	12.00	0.0410	0.0110
04.24	24.00	10.00	0.0470	0.0090
04.25	23.00	16.00	0.0450	0.0120
04.26	28.00	19.00	0.0380	0.0120
04.27	30.00	20.00	0.0440	0.0140
04.28	26.00	16.00	0.0420	0.0120
04.29	20.00	14.00	0.0420	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 28.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2억 5,428만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가촌리	3억 4,674만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	물금리	3억 6,100만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

가촌리 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,674만 · 전세 중간가 2억 3,302만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,674만

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

가촌리

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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