경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 4,500만 (1위) - 2건
가촌리 현재 3억 3,792만 (2위) 73.2% 19건
범어리 3억 195만 (3위) 71.1% 19건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 19건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 3,792만
최저 5,700만 최고 6억 1,800만
전세가율 73.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

3억 3,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 6억 1,800만
3억 3,792만
매매가 밴드 5,700만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
4억 7,000만 ▼ -1억 6,400만
8층 · 2017년 준공
직전 6억 3,400만 (2026.05)
06.08
힐데스하임 69.6192㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2016년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.03)
직전최고 2억 7,900만 (2026.03)
06.08
이지더원1차에듀파크 59.9667㎡
2억 5,200만 ▲ +400만
24층 · 2016년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.10)
06.08
양산물금동일스위트 84.9894㎡
2억 1,900만 ▼ -2,100만
13층 · 2013년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.06)
06.08
이지더원2차 75.7475㎡
3억 8,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2017년 준공
직전 3억 6,800만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 9건75%
갱신 계약 3건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (50%) 월세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 7,356만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 50%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,187만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 5,933만 → ▲ +254만
06.06
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2016년 준공
06.05
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,187만
10층 · 2015년 준공
06.05
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2017년 준공
06.03
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 10만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.05
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
06.05
양산물금동일스위트 84.9894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
06.05
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,711만 / 월 25만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +1만
06.04
양우내안애1차 59.9674㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.93℃
평균 최고기온
25.90℃
평균 최저기온
15.98℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 15.00 8.00 0.0550 0.0090
06.04 13.00 8.00 0.0490 0.0110
06.05 17.00 12.00 0.0360 0.0110
06.06 16.00 10.00 0.0460 0.0100
06.07 11.00 6.00 0.0440 0.0070
06.08 17.00 14.00 0.0210 0.0130
06.09 19.00 13.00 0.0320 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

가촌리 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 73.2%

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가촌리 과거 월 데이터
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 3억 3,792만 · 전세 중간가 2억 4,237만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 3,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm