경상남도 양산시 물금읍

범어리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.6억 (1위) 67.9% 5건
가촌리 3.5억 (2위) 72.5% 82건
범어리 현재 2.5억 (3위) 87.6% 48건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 48건
전월 대비 -9%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 5.0억
전세가율 87.6%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 7건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.0억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
우미린 59.9747㎡
2.9억 ▲ +3,000만
6층 · 2013년 준공
04.27
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
4.0억 ▲ +400만
20층 · 2013년 준공
04.26
일신건영휴먼빌 59.9958㎡
2.3억
4층 · 2007년 준공
04.25
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
3.1억 ▲ +2,100만
18층 · 2013년 준공
04.25
양산브라운스톤 72.802㎡
3.9억 ▲ +2,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
반도보라빌 84.917㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2007년 준공
04.21
신창비바패밀리 115.093㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
04.20
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
신규
전세 3.6억
37층 · 2018년 준공
04.13
황전범어타운 88.98㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1994년 준공
04.13
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
대동타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1995년 준공
04.20
우미린 59.9747㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2013년 준공
04.18
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
3층 · 2023년 준공
04.15
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
23층 · 2013년 준공
04.14
반도보라빌 59.909㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 59만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.83℃
평균 최저기온
8.86℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 50.00 16.00 0.0290 0.0150
04.23 33.00 12.00 0.0410 0.0110
04.24 24.00 10.00 0.0470 0.0090
04.25 23.00 16.00 0.0450 0.0120
04.26 28.00 19.00 0.0380 0.0120
04.27 30.00 20.00 0.0440 0.0140
04.28 26.00 16.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범어리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm