경상남도 양산시 물금읍

범어리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.8억 (1위) 76.4% 8건
가촌리 3.3억 (2위) 75.3% 109건
범어리 현재 2.9억 (3위) 75.9% 53건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 53건
전월 대비 -12%
상승 비율 24%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 5억
전세가율 75.9%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

24% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양산신도시반도유보라2차 63.7425㎡
3.1억 ▼ -2,800만
2층 · 2013년 준공
03.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
2.8억 ▼ -1,000만
14층 · 2007년 준공
03.28
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
4.5억 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
03.28
효성백년가약 59.981㎡
2.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
03.28
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
4.3억 ▲ +300만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
반도유보라4차 93.8513㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2014년 준공
03.27
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
19층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.26
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2023년 준공
03.26
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2018년 준공
03.23
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
03.23
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
18층 · 2023년 준공
03.20
대동타운 59.8㎡
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
03.19
신창비바패밀리 84.84㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
03.17
대동타운 59.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.38℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 52.00 0.0410 0.0210
03.26 56.00 41.00 0.0390 0.0240
03.27 72.00 49.00 0.0530 0.0260
03.28 63.00 43.00 0.0540 0.0170
03.29 51.00 39.00 0.0480 0.0150
03.30 39.00 27.00 0.0360 0.0200
03.31 13.00 9.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

범어리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 24% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm