경상남도 양산시 물금읍

범어리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.3억 (1위) 71.1% 2건
가촌리 3.3억 (2위) 71.8% 79건
범어리 현재 2.5억 (3위) 73.6% 60건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 60건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 5억
전세가율 73.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 14건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
대동타운 59.63㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,100만
10층 · 1995년 준공
02.27
성원 49.89㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +250만
1층 · 1996년 준공
02.27
대동타운 49.98㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +650만
15층 · 1995년 준공
02.27
양산경동메르빌 74.9641㎡
2.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2013년 준공
02.27
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2.5억 ▼ -500만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
50건 75%
갱신 계약 전체 67건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 40건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
96만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2013년 준공
02.28
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.27
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2013년 준공
02.26
우미린 59.9747㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
19층 · 2013년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.26
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
일신건영휴먼빌 59.9958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2007년 준공
02.26
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
02.25
현대1 60.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
02.24
신창비바패밀리 84.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
9층 · 2009년 준공
02.23
대동타운 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 20.00 0.0430 0.0100
02.23 30.00 10.00 0.0380 0.0120
02.24 39.00 24.00 0.0270 0.0160
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0070
02.26 21.00 8.00 0.0410 0.0100
02.27 18.00 8.00 0.0410 0.0080
02.28 24.00 12.00 0.0380 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

범어리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm