경상남도 양산시 물금읍

범어리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.6억 (1위) 77.4% 5건
가촌리 3.4억 (2위) 76.3% 108건
범어리 현재 2.7억 (3위) 75.6% 67건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건
전월 대비 -3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 5.1억
전세가율 75.6%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 25 / 29 / 13건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.1억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡
4.4억 ▼ -2,500만
26층 · 2017년 준공
01.31
현대2 60.75㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,100만
15층 · 1996년 준공
01.31
효성백년가약 59.981㎡
2.3억 ▲ +3,100만
10층 · 2007년 준공
01.31
대동타운 59.63㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +800만
5층 · 1995년 준공
01.31
양산브라운스톤 59.9018㎡
3.3억 ▲ +500만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 33건 (57%) 월세·반전세 25건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
01.31
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 2014년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.31
반도보라빌 84.917㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2007년 준공
01.31
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2013년 준공
01.30
양산브라운스톤 84.8273㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양산2차e편한세상 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
01.30
대동타운 39.715㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
01.27
성원 49.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 3만
8층 · 1996년 준공
01.26
대동타운 59.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
01.24
주공2 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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01.27
우미린 59.9747㎡
신규
월 90만
22층 · 2013년 준공
01.06
반도보라빌 59.909㎡
갱신
월 100만
27층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0350 0.0100
01.26 20.00 13.00 0.0250 0.0170
01.27 24.00 15.00 0.0410 0.0080
01.28 15.00 8.00 0.0400 0.0080
01.29 32.00 22.00 0.0430 0.0090
01.30 14.00 8.00 0.0380 0.0110
01.31 23.00 16.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

범어리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm