경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 8,400만 (1위) - 3건
가촌리 3억 1,938만 (2위) 74.0% 96건
범어리 현재 3억 279만 (3위) 71.2% 69건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건
전월 대비 -23%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 279만
최저 5,700만 최고 10억
전세가율 71.2%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 29 / 9건

매매 가격

3억 279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 10억
3억 279만
매매가 밴드 5,700만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.2%
71.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,038만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반도유보라4차 84.9416㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.12)
12.31
황전범어타운 88.98㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.08)
12.31
신창비바패밀리 59.969㎡
2억 4,700만 ▲ +200만
14층 · 2009년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.12)
12.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
2억 7,800만 ▲ +1,400만
18층 · 2007년 준공
직전 2억 6,400만 (2025.11)
12.29
신창비바패밀리 84.839㎡
2억 8,800만 ▼ -3,200만
8층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 17
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 42건75%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (48%) 월세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 4,625만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 52%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대동타운 59.63㎡
신규
전세 9,200만
3층 · 1995년 준공
12.30
우남퍼스트빌 59.9093㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2007년 준공
12.29
주공2 47.01㎡
갱신
전세 4,500만
4층 · 1990년 준공
12.27
양산브라운스톤 72.802㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2023년 준공
12.26
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
신규
전세 3억 5,500만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
우남퍼스트빌 128.5994㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
12.31
양산브라운스톤 59.9018㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 83만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
대동타운 59.63㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
12.30
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2013년 준공
12.30
양산물금대방노블랜드1차 59.9711㎡
보증 100만 / 월 20만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
11.37℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 14.00 0.0290 0.0080
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0060
12.27 27.00 21.00 0.0250 0.0130
12.28 29.00 24.00 0.0120 0.0200
12.29 38.00 28.00 0.0160 0.0240
12.30 35.00 29.00 0.0280 0.0150
12.31 15.00 12.00 0.0300 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범어리 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.2% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2%
  • 매매 중간가 3억 279만 · 전세 중간가 2억 1,038만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 37% (상승 10건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm