경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.8억 (1위) - 3건
가촌리 3.2억 (2위) 74.3% 96건
범어리 현재 3.0억 (3위) 71.2% 69건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건
전월 대비 -23%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 10억
전세가율 71.2%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 29 / 9건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반도유보라4차 84.9416㎡
4.0억 ▲ +1,500만
11층 · 2014년 준공
12.31
황전범어타운 88.98㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
12.31
신창비바패밀리 59.969㎡
2.5억 ▲ +200만
14층 · 2009년 준공
12.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
2.8억 ▲ +1,400만
18층 · 2007년 준공
12.29
신창비바패밀리 84.839㎡
2.9억 ▼ -3,200만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
42건 75%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 27건 (48%) 월세·반전세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대동타운 59.63㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공
12.30
우남퍼스트빌 59.9093㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2007년 준공
12.29
주공2 47.01㎡
갱신
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
12.27
양산브라운스톤 72.802㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2023년 준공
12.26
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우남퍼스트빌 128.5994㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
12.31
양산브라운스톤 59.9018㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 83만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
대동타운 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
12.30
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2013년 준공
12.30
양산물금대방노블랜드1차 59.9711㎡
보증 0.0억 / 월 20만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
11.37℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 14.00 0.0290 0.0080
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0060
12.27 27.00 21.00 0.0250 0.0130
12.28 29.00 24.00 0.0120 0.0200
12.29 38.00 28.00 0.0160 0.0240
12.30 35.00 29.00 0.0280 0.0150
12.31 15.00 12.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범어리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm