경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.6%이며, 갱신 68건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리	3.6억 (1위)	77.4%	5건
가촌리 현재	3.4억 (2위)	76.3%	108건
범어리	2.7억 (3위)	75.6%	67건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 108건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 6.9억

전세가율 76.3%

매매 108건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 108건

상승 31건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 36 / 66 / 6건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.9억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 108건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 163건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 68건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

88건 54%

갱신 계약 전체 163건 중

68건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 95건 (58%) 월세·반전세 68건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

94만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.7%

갱신 68건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세12건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡

갱신

전세 2.6억

6층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

01.31

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡

신규

전세 3.4억

23층 · 2015년 준공

01.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2.5억

26층 · 2017년 준공

01.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

20층 · 2015년 준공

종전 1.6억 → ▲ +254만

01.29

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

10층 · 2015년 준공

종전 1.6억 → ▲ +254만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

힐데스하임 69.6192㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2016년 준공

01.30

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 75만

2층 · 2018년 준공

01.29

양산유림노르웨이아침 30.9669㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2018년 준공

01.29

양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.0억 / 월 8만

5층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만

01.29

양우내안애2차아파트 84.6701㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.06

양산코오롱하늘채 59.836㎡

신규

월 100만

19층 · 2020년 준공

01.06

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 110만

23층 · 2017년 준공

01.06

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 110만

19층 · 2017년 준공

종전 100만 → ▲ +10만

01.06

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신

월 110만

19층 · 2017년 준공

01.06

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

갱신

월 110만

28층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.22℃

평균 최고기온

7.79℃

평균 최저기온

-5.18℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	11.00	0.0350	0.0100
01.26	20.00	13.00	0.0250	0.0170
01.27	24.00	15.00	0.0410	0.0080
01.28	15.00	8.00	0.0400	0.0080
01.29	32.00	22.00	0.0430	0.0090
01.30	14.00	8.00	0.0380	0.0110
01.31	23.00	16.00	0.0310	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가촌리	3.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	물금리	3.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

가촌리 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 양산시 물금읍 이웃 동네 바로가기

가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 10건(14.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

가촌리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문