경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 3,075만 (1위) 71.1% 2건
가촌리 현재 3억 2,653만 (2위) 69.9% 79건
범어리 2억 4,638만 (3위) 73.8% 60건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 79건
전월 대비 -27%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 24건
매매 중간가 3억 2,653만
최저 5,650만 최고 6억 9,200만
전세가율 69.9%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 17건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 33 / 41 / 5건

매매 가격

3억 2,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,650만 6억 9,200만
3억 2,653만
매매가 밴드 5,650만 ~ 6억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양산물금동일스위트 84.9286㎡
거래취소
2억 4,700만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.02)
02.28
양산물금동일스위트 84.9286㎡
2억 4,700만 ▼ -1,300만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
02.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2억 3,300만 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공
직전 2억 1,300만 (2026.02)
02.28
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
2억 4,600만 ▲ +1,600만
2층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 24
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 60건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 67건52%
갱신 계약 60건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (65%) 월세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 8,308만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 60건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 35%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2017년 준공
02.28
양산물금동일스위트 59.9991㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2013년 준공
02.28
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡
갱신
전세 2억 3,500만
23층 · 2018년 준공
02.27
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
16층 · 2017년 준공
02.27
이지더원2차 75.7475㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
02.27
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
갱신
보증 6,905만 / 월 32만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +108만
02.26
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
28층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 20.00 0.0430 0.0100
02.23 30.00 10.00 0.0380 0.0120
02.24 39.00 24.00 0.0270 0.0160
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0070
02.26 21.00 8.00 0.0410 0.0100
02.27 18.00 8.00 0.0410 0.0080
02.28 24.00 12.00 0.0380 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가촌리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 3억 2,653만 · 전세 중간가 2억 3,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 60건 중 14건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 41% (상승 17건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 3억 2,653만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm