경상남도 양산시

물금읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3.6억 ↓-6.8% 77% 51만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
가촌리 3.4억 ↑+6.3% 76% 78만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↓-9.5% 76% 63만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.1억 (1위) 76.1% 180건
동면 3.0억 (2위) 68.9% 56건
남부동 2.4억 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2.4억 (4위) 70.2% 25건
명동 2.0억 (5위) - 5건
신기동 1.8억 (6위) 84.2% 11건
중부동 1.7억 (7위) 74.0% 21건
교동 1.6억 (8위) - 5건
하북면 1.6억 (9위) - 4건
주진동 1.5억 (10위) 83.5% 9건
주남동 1.5억 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1.2억 (12위) 86.2% 14건
북부동 1.1억 (13위) 76.1% 4건
북정동 1.1억 (14위) 78.1% 10건
평산동 1.1억 (15위) 77.2% 43건
상북면 0.9억 (16위) 60.6% 9건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
다방동 0.6억 (18위) - 1건
소주동 0.5억 (19위) 81.7% 11건
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
용당동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 180건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 6.9억
전세가율 76.1%
매매 180건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 180건
상승 44건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 61 / 98 / 21건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.9억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이지더원2차 72.8㎡
3.3억 ▲ +3,200만
19층 · 2017년 준공
01.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
4.0억 ▲ +600만
4층 · 2015년 준공
01.31
양산코오롱하늘채 70.0348㎡
2.6억 ▲ +300만
10층 · 2020년 준공
01.31
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3억 ▼ -6,200만
2층 · 2016년 준공
01.31
양우내안애1차 59.9781㎡
2.6억 ▲ +1,100만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 180건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 83건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
145건 60%
갱신 계약 전체 240건 중
83건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 132건 (55%) 월세·반전세 108건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.4억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세14건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2015년 준공
01.31
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡
갱신
전세 2.6억
6층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.31
반도보라빌 84.917㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2007년 준공
01.31
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2013년 준공
01.31
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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01.31
힐데스하임 69.6192㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2016년 준공
01.31
양산2차e편한세상 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
01.30
대동타운 39.715㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
01.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 2018년 준공
01.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 6만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.27
우미린 59.9747㎡
신규
월 90만
22층 · 2013년 준공
01.06
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
월 100만
19층 · 2020년 준공
01.06
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신
월 110만
23층 · 2017년 준공
01.06
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신
월 110만
19층 · 2017년 준공
종전 100만 → ▲ +10만
01.06
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
갱신
월 110만
28층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0350 0.0100
01.26 20.00 13.00 0.0250 0.0170
01.27 24.00 15.00 0.0410 0.0080
01.28 15.00 8.00 0.0400 0.0080
01.29 32.00 22.00 0.0430 0.0090
01.30 14.00 8.00 0.0380 0.0110
01.31 23.00 16.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

물금읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm