경상남도 양산시

물금읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 5,775만 ↓-6.8% 77% 52만원 1일
매매
중간가 3억 5,775만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
가촌리 3억 3,933만 ↑+6.3% 76% 77만원 1일
매매
중간가 3억 3,933만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,792만
거래량 95건
월세
평균 월세 77만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
범어리 2억 7,394만 ↓-9.5% 76% 64만원 1일
매매
중간가 2억 7,394만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,714만
거래량 32건
월세
평균 월세 64만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 596만 (1위) 76.1% 180건
동면 3억 44만 (2위) 69.4% 56건
남부동 2억 4,017만 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2억 3,832만 (4위) 69.8% 25건
명동 1억 9,500만 (5위) - 5건
신기동 1억 7,919만 (6위) 84.2% 11건
중부동 1억 7,320만 (7위) 74.0% 21건
교동 1억 6,188만 (8위) - 5건
하북면 1억 6,050만 (9위) - 4건
주진동 1억 5,392만 (10위) 83.5% 9건
주남동 1억 4,600만 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1억 1,563만 (12위) 86.2% 14건
북부동 1억 1,425만 (13위) 76.1% 4건
북정동 1억 1,242만 (14위) 78.1% 10건
평산동 1억 1,017만 (15위) 77.2% 43건
상북면 9,014만 (16위) 60.6% 9건
어곡동 6,500만 (17위) - 4건
다방동 5,700만 (18위) - 1건
소주동 4,708만 (19위) 86.5% 10건
산막동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
매곡동 - (22위) - -
유산동 - (23위) - -
명곡동 - (24위) - -
원동면 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 180건
전월 대비 +7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 39건
매매 중간가 3억 596만
최저 6,200만 최고 6억 8,500만
전세가율 76.1%
매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 180건
상승 46건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 61 / 98 / 21건

매매 가격

3억 596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 6억 8,500만
3억 596만
매매가 밴드 6,200만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이지더원2차 72.8㎡
3억 2,700만 ▲ +3,200만
19층 · 2017년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.01)
01.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
3억 9,500만 ▲ +600만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 8,900만 (2026.01)
01.31
양산코오롱하늘채 70.0348㎡
2억 6,000만 ▲ +300만
10층 · 2020년 준공
직전 2억 5,700만 (2026.01)
01.31
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3억 ▼ -6,200만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 6,200만 (2026.01)
01.31
양우내안애1차 59.9781㎡
2억 5,600만 ▲ +1,100만
11층 · 2014년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 39
    거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 83건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 238건
신규 계약 143건60%
갱신 계약 83건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (55%) 월세 107건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 3,500만
갱신
84만원
보증금 2,896만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

107건
전체의 45%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡
신규
전세 3억 4,000만
23층 · 2015년 준공
01.31
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡
갱신
전세 2억 6,250만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.31
반도보라빌 84.917㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2007년 준공
01.31
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2억 4,500만
17층 · 2013년 준공
01.31
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
11층 · 2013년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양산2차e편한세상 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
01.31
힐데스하임 69.6192㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2016년 준공
01.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 2018년 준공
01.30
대동타운 39.715㎡
보증 1,000만 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
01.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡
신규
보증 4,028만 / 월 6만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0350 0.0100
01.26 20.00 13.00 0.0250 0.0170
01.27 24.00 15.00 0.0410 0.0080
01.28 15.00 8.00 0.0400 0.0080
01.29 32.00 22.00 0.0430 0.0090
01.30 14.00 8.00 0.0380 0.0110
01.31 23.00 16.00 0.0310 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

물금읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 3억 596만 · 전세 중간가 2억 3,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 54% (상승 46건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 3억 596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm