경상남도 양산시

물금읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 8,400만 ↑+0.9% - 43만원 2일
매매
중간가 3억 8,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일
가촌리 3억 1,938만 ↓-4.3% 74% 75만원 2일
매매
중간가 3억 1,938만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,115만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일
범어리 3억 279만 ↑+5.0% 71% 62만원 2일
매매
중간가 3억 279만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,038만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일
증산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 1,302만 (1위) 73.1% 168건
동면 2억 8,324만 (2위) 71.2% 65건
덕계동 2억 4,575만 (3위) 83.0% 25건
남부동 2억 2,900만 (4위) 73.3% 16건
북부동 2억 550만 (5위) 78.8% 6건
하북면 1억 9,500만 (6위) - 2건
중부동 1억 6,933만 (7위) 96.3% 6건
신기동 1억 5,919만 (8위) 64.2% 9건
주남동 1억 4,850만 (9위) 87.5% 4건
삼호동 1억 4,500만 (10위) - 11건
주진동 1억 3,400만 (11위) - 6건
교동 1억 3,138만 (12위) 81.9% 7건
명동 1억 1,800만 (13위) 86.6% 6건
평산동 1억 1,590만 (14위) 77.4% 32건
상북면 9,021만 (15위) 92.3% 11건
북정동 8,369만 (16위) - 6건
소주동 7,985만 (17위) 89.7% 25건
어곡동 6,450만 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 168건
전월 대비 -28%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,302만
최저 5,700만 최고 10억
전세가율 73.1%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 36건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 65 / 85 / 18건

매매 가격

3억 1,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 10억
3억 1,302만
매매가 밴드 5,700만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,527만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
황전범어타운 88.98㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
12.31
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2억 4,600만 ▲ +800만
21층 · 2020년 준공
12.31
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
3억 8,400만
2층 · 2016년 준공
12.31
힐데스하임 69.6192㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2016년 준공
12.31
신창비바패밀리 59.969㎡
2억 4,700만 ▲ +200만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 83건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
170건 65%
갱신 계약 전체 263건 중
83건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 134건 (51%) 월세·반전세 129건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
48만원
보증금 2,628만
갱신
22만원
보증금 3,709만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 83건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
2층 · 2015년 준공
12.31
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
12.31
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
13층 · 2015년 준공
12.31
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
11층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
12.31
이지더원2차 84.8509㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대동타운 59.63㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
12.31
이지더원2차 72.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
25층 · 2017년 준공
12.31
양우내안애1차 59.9781㎡
보증 1억 1,175만 / 월 11만
21층 · 2014년 준공
12.31
양산브라운스톤 59.9018㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 83만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
우남퍼스트빌 128.5994㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
11.37℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 14.00 0.0290 0.0080
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0060
12.27 27.00 21.00 0.0250 0.0130
12.28 29.00 24.00 0.0120 0.0200
12.29 38.00 28.00 0.0160 0.0240
12.30 35.00 29.00 0.0280 0.0150
12.31 15.00 12.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

물금읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,302만 · 전세 중간가 2억 2,527만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 19건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,302만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm