경상남도 양산시

동면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동면 리 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사송리 4.6억 ↑+17.0% 67% 62만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
내송리 3.7억 ↑+7.7% 62% 70만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
석산리 2.3억 ↓-12.4% 75% 69만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
여락리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
가산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
금산리 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
법기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 76.1% 180건
동면 현재 3.0억 (2위) 68.9% 56건
남부동 2.4억 (3위) 77.9% 13건
덕계동 2.4억 (4위) 70.2% 25건
명동 2.0억 (5위) - 5건
신기동 1.8억 (6위) 84.2% 11건
중부동 1.7억 (7위) 74.0% 21건
교동 1.6억 (8위) - 5건
하북면 1.6억 (9위) - 4건
주진동 1.5억 (10위) 83.5% 9건
주남동 1.5억 (11위) 82.2% 2건
삼호동 1.2억 (12위) 86.2% 14건
북부동 1.1억 (13위) 76.1% 4건
북정동 1.1억 (14위) 78.1% 10건
평산동 1.1억 (15위) 77.2% 43건
상북면 0.9억 (16위) 60.6% 9건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
다방동 0.6억 (18위) - 1건
소주동 0.5억 (19위) 81.7% 11건
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
용당동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 56건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 68.9%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
3.9억 ▼ -300만
26층 · 2017년 준공
01.31
사송더샵데시앙4단지 84.9589㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,800만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.31
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
4억
11층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상남양산 59.5761㎡
2.2억 ▼ -1,100만
5층 · 2013년 준공
01.30
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신고가
3.6억 ▲ +950만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
83건 78%
갱신 계약 전체 107건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 34건 (32%) 월세·반전세 73건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.31
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2017년 준공
01.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +990만
01.29
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2017년 준공
01.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +990만

최근 반전세 계약

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01.31
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
01.31
사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
01.31
사송더샵데시앙1단지 74.9954㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 2021년 준공
01.30
사송트루엘 55.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 2022년 준공
01.29
사송트루엘 55.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,644만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.75 8.50 0.0365 0.0103
01.26 18.25 10.00 0.0275 0.0173
01.27 25.00 13.50 0.0410 0.0093
01.28 15.00 6.50 0.0400 0.0093
01.29 32.50 18.25 0.0430 0.0100
01.30 13.25 6.50 0.0368 0.0128
01.31 21.25 12.25 0.0293 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동면 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm